石岡（石岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県石岡市石岡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
石岡の地価は石岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
石岡の地価は、石岡市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では石岡市内11町中4位です。石岡市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
石岡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・11件）で、公示地価に対して実勢は約21.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 20,400円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -21.6% |
| 2024年 | 20,400円/㎡ | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | +10.3% |
| 2023年 | 20,400円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | +12.7% |
| 2022年 | 20,500円/㎡ | 18,500円/㎡ | 61,200円/坪 | -9.8% |
| 2021年 | 20,600円/㎡ | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | -19.9% |
| 2020年 | 20,700円/㎡ | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -56% |
| 2019年 | 20,800円/㎡ | 695円/㎡ | 2,300円/坪 | -96.7% |
| 2018年 | 20,900円/㎡ | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | -30.6% |
| 2017年 | 21,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
石岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 270万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 88万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 450万円 | 14,063円/㎡ | 46,500円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 80万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 430㎡ | 2,700万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 430㎡ | 2,700万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,500万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 8,500万円 | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 910万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,400万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
石岡の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県石岡市石岡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,400円/㎡（坪単価67,400円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の56,800円/㎡（坪単価187,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の20,400円/㎡（坪単価67,400円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.32%となっています。
石岡の調査地点マップ
石岡の周辺環境・生活施設
石岡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は石岡駅（300m）です。
- 職業安定所入口バス停・約313m
- 石岡警察署前バス停・約477m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
石岡の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県石岡市石岡２丁目５番１６基準地 | 37,400円/㎡ | 123,600円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 石岡（300m） |
| 茨城県石岡市石岡字水久保２６３７番４３基準地 | 21,400円/㎡ | 70,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 石岡（1,400m） |
| 茨城県石岡市石岡字東ノ辻１４００３番８ | 20,400円/㎡ | 67,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 石岡（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
石岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。石岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。