柿岡（石岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県石岡市柿岡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
柿岡の地価は石岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
柿岡の地価は、石岡市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では石岡市内11町中8位です。石岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
柿岡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約54.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 10,000円/㎡ | 4,550円/㎡ | 15,000円/坪 | -54.5% |
| 2024年 | 10,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 10,200円/㎡ | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | -69.6% |
| 2022年 | 10,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 10,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 10,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 10,900円/㎡ | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | -57.8% |
| 2018年 | 11,100円/㎡ | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | -13.5% |
| 2017年 | 11,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
柿岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 100万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 1,500万円 | 41,667円/㎡ | 137,700円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 900万円 | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 640㎡ | 250万円 | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 680万円 | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 620㎡ | 710万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 580万円 | 13,182円/㎡ | 43,600円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 450万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 130万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 450㎡ | 700万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
柿岡の公示地価 推移（町内標準地平均）
2000年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県石岡市柿岡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は9,900円/㎡（坪単価32,700円）で、 前年比-1.0%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の21,700円/㎡（坪単価71,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の9,900円/㎡（坪単価32,700円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.46%となっています。 緩やかな下落トレンドが26年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.46%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
柿岡の調査地点マップ
柿岡の周辺環境・生活施設
柿岡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は石岡駅（10,000m）です。
- 柿岡車庫バス停・約353m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
柿岡の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県石岡市柿岡字宅地付２０３３番３外基準地 | 14,600円/㎡ | 48,300円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 石岡（10,000m） |
| 茨城県石岡市柿岡字鴻の巣３４５０番５外 | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 石岡（12,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
柿岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。柿岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。