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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の茨城県古河市 公示地価平均は 40,979円/㎡（坪 135,500円、前年比 +0.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
古河市の地価公示価格の注目地点
古河市の地価公示価格ランキング
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古河市の商業地ランキング
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古河市の年間地価公示価格推移
古河市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
古河市の地価動向
茨城県古河市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は40,979円/㎡（坪単価135,500円）で、 前年比+0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の143,728円/㎡（坪単価475,100円）、 最低価格は2023年（令和5年）の38,912円/㎡（坪単価128,600円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.14%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.14%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥40,979 /㎡
坪単価 135,500円/坪
地点数: 34箇所
2025年（令和7年）
¥40,641 /㎡
坪単価 134,400円/坪
地点数: 34箇所
2024年（令和6年）
¥40,268 /㎡
坪単価 133,100円/坪
地点数: 35箇所
2023年（令和5年）
¥38,912 /㎡
坪単価 128,600円/坪
地点数: 34箇所
古河市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 40,979円/㎡ | 135,500円/坪 | +0.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 40,076円/㎡ | 132,500円/坪 | +0.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 40,641円/㎡ | 134,400円/坪 | +0.6% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 39,810円/㎡ | 131,600円/坪 | +0.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 40,268円/㎡ | 133,100円/坪 | +0.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 41,159円/㎡ | 136,100円/坪 | +0.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 38,912円/㎡ | 128,600円/坪 | +0.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 40,836円/㎡ | 135,000円/坪 | +0.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
古河市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 茨城県古河市東１丁目１８番３ | 127,000円/㎡ | +1.6% | 商業地 |
| 茨城県古河市東３丁目３４２番 | 88,000円/㎡ | +2.3% | 住宅地 |
| 茨城県古河市東本町３丁目７５４番１ | 59,600円/㎡ | +1.0% | 住宅地 |
| 茨城県古河市北町２８８３番３５２ | 56,700円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 茨城県古河市幸町４５０番７ | 47,400円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 茨城県古河市静町３６５４番８ | 44,700円/㎡ | - | 住宅地 |
| 茨城県古河市桜町６８７２番１８ | 43,300円/㎡ | +0.5% | 住宅地 |
| 茨城県古河市鴻巣字北ノ内７０４番４３ | 43,200円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 茨城県古河市上辺見字鹿養大道北４０４番６ | 42,400円/㎡ | +0.2% | 住宅地 |
| 茨城県古河市下辺見字辺橋２７０４番外 | 39,600円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
古河市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
古河市の中古マンションの実勢は約21.9万円/㎡（2025年・22件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・65件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約54.2%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約27.5万円/㎡、築古で約7.14万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,979円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 40,641円/㎡ | 18,600円/㎡ | -54.2% |
| 2024年 | 40,268円/㎡ | 8,790円/㎡ | -78.2% |
| 2023年 | 38,912円/㎡ | 9,140円/㎡ | -76.5% |
| 2022年 | 39,606円/㎡ | 18,000円/㎡ | -54.6% |
| 2021年 | 39,369円/㎡ | 16,400円/㎡ | -58.3% |
| 2020年 | 39,413円/㎡ | 14,100円/㎡ | -64.2% |
| 2019年 | 39,573円/㎡ | 18,000円/㎡ | -54.5% |
| 2018年 | 40,603円/㎡ | 18,200円/㎡ | -55.2% |
| 2017年 | 40,461円/㎡ | 19,100円/㎡ | -52.8% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計61件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計295件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約7万円/坪）、30〜40坪は約50%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 本町 | 213,000円/㎡ | 16,000,000円 | 13 |
| 東 | 160,000円/㎡ | 11,000,000円 | 5 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
古河市の地価公示価格マップ
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古河市の公示地価に関するよくある質問
古河市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
古河市の調査地点34地点のうち、用途地域は住居系が86%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は196%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は76,000円/㎡と、徒歩10分超の地点（33,814円/㎡）の約2.2倍で、駅距離が地価に反映されています。
古河市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県古河市東本町２丁目４９０番２ | 90,000 | 297,500円/坪 | 22,500 | 2.9% | 古河駅（徒歩9分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 茨城県古河市東４丁目４２７番２ | 85,800 | 283,600円/坪 | 42,900 | 2.1% | 古河駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県古河市本町１丁目５６０３番２外 | 78,200 | 258,500円/坪 | 19,550 | 2.4% | 古河駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 茨城県古河市東１丁目４番２外 | 73,800 | 244,000円/坪 | 18,450 | 1.4% | 古河駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 茨城県古河市中央町１丁目５６７６番外 | 65,400 | 216,200円/坪 | 16,350 | 0.2% | 古河駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 茨城県古河市旭町１丁目６４７番２ | 58,600 | 193,700円/坪 | 29,300 | 1.0% | 古河駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県古河市中央町２丁目６５６６番２ | 53,300 | 176,200円/坪 | 26,650 | 0.0% | 古河駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 茨城県古河市緑町２４２７番２６９ | 49,300 | 163,000円/坪 | 49,300 | 0.0% | 古河駅（徒歩27分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 茨城県古河市雷電町２９６１番２ | 47,800 | 158,000円/坪 | 23,900 | 1.7% | 古河駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県古河市大堤字本田下１８３番２３ | 47,100 | 155,700円/坪 | 23,550 | 0.4% | 古河駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県古河市西牛谷字北前１０１７番５外 | 47,000 | 155,400円/坪 | 23,500 | 0.9% | 古河駅（約2.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県古河市上辺見字鹿養大道北３４１番１外 | 46,900 | 155,000円/坪 | 23,450 | 1.7% | 古河駅（約2.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県古河市上辺見字一丁目２６５７番２ | 46,600 | 154,000円/坪 | 46,600 | 0.2% | 古河駅（約2.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 茨城県古河市長谷町２４７番４ | 44,700 | 147,800円/坪 | 22,350 | 0.2% | 古河駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県古河市松並２丁目４６１６番２ | 44,500 | 147,100円/坪 | 55,625 | 0.5% | 古河駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 茨城県古河市横山町３丁目５４６８番７ | 44,300 | 146,400円/坪 | 22,150 | 0.5% | 古河駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県古河市上辺見字鹿養大道中１０３２番７ | 38,100 | 126,000円/坪 | 47,625 | 0.3% | 古河駅（約2.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 茨城県古河市西牛谷字杉ノ下５２０番４ | 37,600 | 124,300円/坪 | 18,800 | 0.5% | 古河駅（約3.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県古河市坂間字北山２４９番５７外 | 34,600 | 114,400円/坪 | 17,300 | 0.3% | 古河駅（約3.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県古河市中田新田字新帳神明３４番６７ | 33,500 | 110,700円/坪 | 16,750 | 0.0% | 古河駅（約4.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県古河市女沼字大道北１７１７番１ | 32,500 | 107,400円/坪 | 40,625 | 0.6% | 古河駅（約3.9km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 茨城県古河市諸川字中町谷６４５番１ | 31,600 | 104,500円/坪 | 15,800 | 0.0% | 古河駅（約11.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県古河市東牛谷字新田前４５６番４ | 31,300 | 103,500円/坪 | 15,650 | 0.3% | 古河駅（約4.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県古河市関戸字稲荷前１６３０番１０ | 30,000 | 99,200円/坪 | 37,500 | 0.7% | 古河駅（約4.2km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 茨城県古河市中田字藤塚２３２１番外 | 29,500 | 97,500円/坪 | 14,750 | 0.0% | 栗橋駅（約2.7km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 茨城県古河市久能字三番割１１２３番６ | 28,500 | 94,200円/坪 | 14,250 | 0.0% | 古河駅（約7.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県古河市中田字野久保４０６番５ | 28,400 | 93,900円/坪 | 14,200 | -0.4% | 栗橋駅（約2.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県古河市諸川字海道西１２０９番７ | 24,100 | 79,700円/坪 | 30,125 | 0.0% | 古河駅（約11.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 茨城県古河市諸川字十日山１７９５番１６ | 22,000 | 72,700円/坪 | 27,500 | 0.5% | 古河駅（約11.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 茨城県古河市仁連字新山２２２０番１６ | 21,500 | 71,100円/坪 | 10,750 | 0.0% | 古河駅（約11.0km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県古河市小堤字上中新田２９３番６ | 12,700 | 42,000円/坪 | 6,350 | 0.0% | 古河駅（約5.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県古河市下大野字原山８８１番４ | 11,800 | 39,000円/坪 | 5,900 | 0.0% | 古河駅（約6.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県古河市尾崎字殿山４３１４番１２ | 11,800 | 39,000円/坪 | 5,900 | 0.0% | 古河駅（約13.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 茨城県古河市駒込字屋敷尻８７７番５ | 10,500 | 34,700円/坪 | 5,250 | 0.0% | 古河駅（約11.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
古河市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
古河市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
古河市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。