上辺見（古河市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県古河市上辺見の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上辺見の地価は古河市で高い？町名別の平均・順位で比較
上辺見の地価は、古河市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では古河市内31町中13位です。古河市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上辺見の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約31.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 43,867円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 43,533円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -31.1% |
| 2024年 | 43,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 43,167円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 43,033円/㎡ | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | -33.8% |
| 2021年 | 41,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 41,450円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 42,600円/㎡ | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | -42.5% |
| 2018年 | 42,400円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -15.1% |
| 2017年 | 40,900円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -12% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上辺見の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,600万円 | 126,829円/㎡ | 419,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 2,500万円 | 98,039円/㎡ | 324,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,500万円 | 89,286円/㎡ | 295,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 860㎡ | 3,600万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,400万円 | 48,276円/㎡ | 159,600円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 670㎡ | 4,200万円 | 62,687円/㎡ | 207,200円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 4,900万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 570㎡ | 1,300万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 960㎡ | 3,500万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上辺見の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県古河市上辺見の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は43,867円/㎡（坪単価145,000円）で、 前年比+0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の90,000円/㎡（坪単価297,500円）、 最低価格は2012年（平成24年）の38,400円/㎡（坪単価126,900円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.78%となっています。 緩やかな上昇トレンドが6年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.78%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
上辺見の調査地点マップ
上辺見の周辺環境・生活施設
上辺見の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は古河駅（2,700m）です。
- 上辺見東町バス停・約194m
- 上辺見バス停・約203m
- 上辺見東バス停・約226m
- 総和上辺見郵便局郵便局・約237m
- カスミスーパーマーケット・約468m
- 東泉町2バス停・約490m
- 日赤入口バス停・約493m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上辺見の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県古河市上辺見字鹿養大道北３４１番１外 | 46,900円/㎡ | 155,000円/坪 | +1.7% | 商業地 | 古河（2,700m） |
| 茨城県古河市上辺見字一丁目２６５７番２ | 46,600円/㎡ | 154,000円/坪 | +0.2% | 住宅地 | 古河（2,700m） |
| 茨城県古河市上辺見字鹿養大道北４０４番６基準地 | 42,400円/㎡ | 140,200円/坪 | +0.2% | 住宅地 | 古河（2,700m） |
| 茨城県古河市上辺見字鹿養大道中１０３２番７ | 38,100円/㎡ | 126,000円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 古河（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上辺見の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上辺見の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。