下辺見（古河市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県古河市下辺見の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
39,600円/㎡
坪単価 約130,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約99,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下辺見の地価は古河市で高い？町名別の平均・順位で比較
古河市内の町名別順位
16位/ 31町
下辺見の平均
39,600円/㎡
坪単価 約130,900円/坪
古河市の調査地点平均
40,635円/㎡
下辺見はその約1.0倍
下辺見の地価は、古河市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では古河市内31町中16位です。古河市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下辺見の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2013年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2010年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2008年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下辺見の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 800万円 | 12,121円/㎡ | 40,100円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,400万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,800万円 | 92,308円/㎡ | 305,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,400万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,000万円 | 108,108円/㎡ | 357,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,000万円 | 108,108円/㎡ | 357,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,000万円 | 111,111円/㎡ | 367,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,800万円 | 94,737円/㎡ | 313,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,500万円 | 135,135円/㎡ | 446,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,200万円 | 63,158円/㎡ | 208,800円/坪 | 2017年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 9件
2024年 9件
2022年 8件
2021年 24件
2016年 5件
2013年 5件
2011年 7件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下辺見の調査地点マップ
下辺見の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県古河市下辺見字辺橋２７０４番外基準地 | 39,600円/㎡ | 130,900円/坪 | +0.0% | 商業地 | 古河（4,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下辺見の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下辺見の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。