諸川（古河市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県古河市諸川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
諸川の地価は古河市で高い？町名別の平均・順位で比較
諸川の地価は、古河市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では古河市内31町中24位です。古河市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
諸川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・9件）で、公示地価に対して実勢は約88%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 25,867円/㎡ | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | -88% |
| 2024年 | 25,833円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -57.4% |
| 2023年 | 25,800円/㎡ | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -64.7% |
| 2022年 | 25,767円/㎡ | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | -64.3% |
| 2021年 | 25,767円/㎡ | 10,200円/㎡ | 33,700円/坪 | -60.4% |
| 2020年 | 25,800円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -45.7% |
| 2019年 | 25,867円/㎡ | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -64.8% |
| 2018年 | 23,050円/㎡ | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | -61.8% |
| 2017年 | 23,150円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
諸川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,900万円 | 111,765円/㎡ | 369,500円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 270万円 | 19,286円/㎡ | 63,800円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,500万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,400万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 480万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 20万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 140万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 610㎡ | 1,500万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 200万円 | 12,121円/㎡ | 40,100円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 150万円 | 9,091円/㎡ | 30,100円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
諸川の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県古河市諸川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,900円/㎡（坪単価85,600円）で、 前年比+0.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の60,000円/㎡（坪単価198,300円）、 最低価格は2018年（平成30年）の23,050円/㎡（坪単価76,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.26%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.26%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
諸川の調査地点マップ
諸川の周辺環境・生活施設
諸川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は古河駅（11,000m）です。
- 産業技術専門学校前バス停・約105m
- 県信用組合前バス停・約128m
- 諸川新町バス停・約147m
- 諸川バス停・約156m
- 西諸川バス停・約199m
- 明神下バス停・約268m
- 諸川仲町バス停・約273m
- 諸川局バス停・約392m
- 三和諸川郵便局郵便局・約408m
- 長谷川駐車場前バス停・約423m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
諸川の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県古河市諸川字中町谷６４５番１ | 31,600円/㎡ | 104,500円/坪 | +0.0% | 商業地 | 古河（11,000m） |
| 茨城県古河市諸川字海道東８９６番１外基準地 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | +0.0% | 商業地 | 古河（11,000m） |
| 茨城県古河市諸川字海道西１２０９番７ | 24,100円/㎡ | 79,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 古河（11,000m） |
| 茨城県古河市諸川字中町谷７２１番７基準地 | 22,800円/㎡ | 75,400円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 古河（11,000m） |
| 茨城県古河市諸川字十日山１７９５番１６ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 古河（11,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
諸川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。諸川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。