東山田（古河市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県古河市東山田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
10,700円/㎡
坪単価 約35,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約9,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東山田の地価は古河市で高い？町名別の平均・順位で比較
古河市内の町名別順位
31位/ 31町
東山田の平均
10,700円/㎡
坪単価 約35,400円/坪
古河市の調査地点平均
40,635円/㎡
東山田はその約0.3倍
東山田の地価は、古河市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では古河市内31町中31位です。古河市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東山田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2024年・27件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2023年 | — | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2022年 | — | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2021年 | — | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2019年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東山田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 200万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 410万円 | 19,524円/㎡ | 64,500円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 2,100万円 | 11,667円/㎡ | 38,600円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 160万円 | 6,154円/㎡ | 20,300円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 100万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 460万円 | 27,059円/㎡ | 89,500円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 790万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 800万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 460万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 980㎡ | 290万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 27件
2023年 32件
2022年 14件
2021年 11件
2020年 6件
2019年 5件
2018年 19件
2017年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東山田の調査地点マップ
東山田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県古河市東山田字北原１８２０番２基準地 | 10,700円/㎡ | 35,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 古河（13,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東山田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東山田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。