鴻巣（古河市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県古河市鴻巣の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
43,200円/㎡
坪単価 約142,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約79,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
鴻巣の地価は古河市で高い？町名別の平均・順位で比較
古河市内の町名別順位
14位/ 31町
鴻巣の平均
43,200円/㎡
坪単価 約142,800円/坪
古河市の調査地点平均
40,635円/㎡
鴻巣はその約1.1倍
鴻巣の地価は、古河市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では古河市内31町中14位です。古河市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鴻巣の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2019年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2013年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2012年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2008年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2007年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鴻巣の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,100万円 | 62,857円/㎡ | 207,800円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,000万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 500万円 | 27,027円/㎡ | 89,300円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 480万円 | 43,636円/㎡ | 144,300円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 700万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,200万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,200万円 | 77,419円/㎡ | 255,900円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 750万円 | 51,724円/㎡ | 171,000円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,200万円 | 82,759円/㎡ | 273,600円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 350万円 | 19,444円/㎡ | 64,300円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2023年 8件
2020年 7件
2019年 5件
2018年 5件
2015年 7件
2014年 10件
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鴻巣の調査地点マップ
鴻巣の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県古河市鴻巣字北ノ内７０４番４３基準地 | 43,200円/㎡ | 142,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 古河（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鴻巣の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鴻巣の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。