平泉（神栖市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県神栖市平泉の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
17,600円/㎡
坪単価 約58,200円/坪
前年比（町内平均）
+2.9%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約30,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
平泉の地価は神栖市で高い？町名別の平均・順位で比較
神栖市内の町名別順位
10位/ 18町
平泉の平均
17,600円/㎡
坪単価 約58,200円/坪
神栖市の調査地点平均
19,858円/㎡
平泉はその約0.9倍
平泉の地価は、神栖市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では神栖市内18町中10位です。神栖市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
平泉の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2022年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2020年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 13,750円/㎡ | 45,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2015年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 18,500円/㎡ | 61,200円/坪 | — |
| 2013年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
平泉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 500万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 560㎡ | 1,200万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 680㎡ | 1,700万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,800万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,500万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 960㎡ | 1,400万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 660万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 880万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,500万円 | 151,515円/㎡ | 500,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 500㎡ | 1,800万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2022年 9件
2021年 8件
2020年 14件
2019年 12件
2017年 6件
2016年 5件
2015年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
平泉の調査地点マップ
平泉の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県神栖市平泉字代山２７９３番１０基準地 | 17,600円/㎡ | 58,200円/坪 | +2.9% | 住宅地 | 鹿島神宮（8,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
平泉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。平泉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。