大野原中央（神栖市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県神栖市大野原中央の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
20,000円/㎡
坪単価 約66,100円/坪
前年比（町内平均）
+3.1%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約52,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大野原中央の地価は神栖市で高い？町名別の平均・順位で比較
神栖市内の町名別順位
8位/ 18町
大野原中央の平均
20,000円/㎡
坪単価 約66,100円/坪
神栖市の調査地点平均
19,858円/㎡
大野原中央はその約1.0倍
大野原中央の地価は、神栖市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では神栖市内18町中8位です。神栖市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大野原中央の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2023年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2021年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2012年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2010年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2007年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大野原中央の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 700万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 2,500万円 | 75,758円/㎡ | 250,400円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 790㎡ | 960万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 2,500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 2,300万円 | 69,697円/㎡ | 230,400円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 560万円 | 15,556円/㎡ | 51,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 3,600万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 4,100万円 | 136,667円/㎡ | 451,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 1,900万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 890㎡ | 1,200万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 7件
2021年 12件
2020年 7件
2017年 6件
2016年 13件
2015年 8件
2014年 10件
2013年 15件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大野原中央の調査地点マップ
大野原中央の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県神栖市大野原中央３丁目３８４５番７基準地 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | +3.1% | 住宅地 | 小見川（6,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大野原中央の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大野原中央の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。