知手（神栖市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県神栖市知手の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
知手の地価は神栖市で高い？町名別の平均・順位で比較
知手の地価は、神栖市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では神栖市内18町中15位です。神栖市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
知手の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・10件）で、公示地価に対して実勢は約55.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 12,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 12,500円/㎡ | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | -55.2% |
| 2023年 | 12,400円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | +4.8% |
| 2022年 | 12,300円/㎡ | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | -42.3% |
| 2021年 | 12,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 12,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 12,100円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -9.1% |
| 2018年 | 12,200円/㎡ | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | -31.1% |
| 2017年 | 12,300円/㎡ | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | -48.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
知手の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 100万円 | 909円/㎡ | 3,000円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 330万円 | 12,692円/㎡ | 42,000円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 370㎡ | 500万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 900万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 470㎡ | 500万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 360㎡ | 700万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 3,200万円 | 106,667円/㎡ | 352,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 3,200万円 | 96,970円/㎡ | 320,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,900㎡ | 3,000万円 | 15,789円/㎡ | 52,200円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 700万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
知手の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県神栖市知手の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は13,000円/㎡（坪単価43,000円）で、 前年比+2.4%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の13,000円/㎡（坪単価43,000円）、 最低価格は2020年（令和2年）の12,100円/㎡（坪単価40,000円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.62%となっています。 緩やかな上昇トレンドが6年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.62%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
知手の調査地点マップ
知手の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県神栖市知手字和手２９７５番２８ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | +2.4% | 住宅地 | 下総橘（7,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
知手の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。知手の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。