小野崎（つくば市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県つくば市小野崎の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小野崎の地価はつくば市で高い？町名別の平均・順位で比較
小野崎の地価は、つくば市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格ではつくば市内42町中19位です。つくば市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小野崎の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約44.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 87,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 83,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 80,800円/㎡ | 44,500円/㎡ | 147,100円/坪 | -44.9% |
| 2023年 | 80,000円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -47.5% |
| 2022年 | 80,000円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | -28.7% |
| 2021年 | 80,000円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | -51.2% |
| 2020年 | 80,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 79,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 79,700円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -43.5% |
| 2017年 | 79,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小野崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,700万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 2,000万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 6,000万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 2,100万円 | 47,727円/㎡ | 157,800円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,900万円 | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,500万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,800万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,800万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 500㎡ | 1,800万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 500㎡ | 1,500万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小野崎の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県つくば市小野崎の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は87,800円/㎡（坪単価290,200円）で、 前年比+4.9%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の87,800円/㎡（坪単価290,200円）、 最低価格は2013年（平成25年）の79,200円/㎡（坪単価261,800円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.08%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.08%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
小野崎の調査地点マップ
小野崎の周辺環境・生活施設
小野崎の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅はつくば駅（1,300m）です。
- 小池バス停・約137m
- ベルクスーパーマーケット・約332m
- 学園西バス停・約406m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小野崎の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県つくば市小野崎字千駄苅２９２番３外 | 87,800円/㎡ | 290,200円/坪 | +4.9% | 商業地 | つくば（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小野崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小野崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。