二の宮（つくば市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県つくば市二の宮の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
144,500円/㎡
坪単価 約477,700円/坪
前年比（町内平均）
+10.3%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約363,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
二の宮の地価はつくば市で高い？町名別の平均・順位で比較
つくば市内の町名別順位
8位/ 42町
二の宮の平均
144,500円/㎡
坪単価 約477,700円/坪
つくば市の調査地点平均
100,664円/㎡
二の宮はその約1.4倍
二の宮の地価は、つくば市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格ではつくば市内42町中8位です。つくば市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
二の宮の実勢価格（実際の取引価格）
二の宮の中古マンションの実勢は約23.08万円/㎡（2025年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2021年 | — | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | — |
| 2011年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2009年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約230,769円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
二の宮の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,900万円 | 288,235円/㎡ | 952,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,500万円 | 230,769円/㎡ | 762,900円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,500万円 | 189,189円/㎡ | 625,400円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 3,600万円 | 167,442円/㎡ | 553,500円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 4,300万円 | 238,889円/㎡ | 789,700円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,500万円 | 214,286円/㎡ | 708,400円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,300万円 | 270,588円/㎡ | 894,500円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 5,100万円 | 268,421円/㎡ | 887,300円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 4,500万円 | 230,769円/㎡ | 762,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 3,700万円 | 127,586円/㎡ | 421,800円/坪 | 1985年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 14件
2024年 10件
2023年 18件
2022年 10件
2021年 34件
2020年 7件
2019年 10件
2018年 22件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
二の宮の調査地点マップ
二の宮の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県つくば市二の宮１丁目１２番２３基準地 | 153,000円/㎡ | 505,800円/坪 | +11.7% | 住宅地 | つくば（1,800m） |
| 茨城県つくば市二の宮２丁目６番９基準地 | 136,000円/㎡ | 449,600円/坪 | +8.8% | 住宅地 | つくば（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
二の宮の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。二の宮の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。