小田（つくば市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県つくば市小田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小田の地価はつくば市で高い？町名別の平均・順位で比較
小田の地価は、つくば市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格ではつくば市内42町中38位です。つくば市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2019年・6件）で、公示地価に対して実勢は約49.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 16,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 16,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 16,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 16,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 16,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 16,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 16,800円/㎡ | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | -49.4% |
| 2018年 | 16,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 17,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 860万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 180万円 | 5,294円/㎡ | 17,500円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 860㎡ | 900万円 | 10,465円/㎡ | 34,600円/坪 | 1968年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 865㎡ | 900万円 | 10,405円/㎡ | 34,400円/坪 | 1968年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 880万円 | 45,128円/㎡ | 149,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 1,700万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 2022年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 46万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 3,300万円 | 106,452円/㎡ | 351,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 800万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,000万円 | 95,238円/㎡ | 314,800円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県つくば市小田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,200円/㎡（坪単価53,600円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の33,400円/㎡（坪単価110,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の16,200円/㎡（坪単価53,600円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.53%となっています。
小田の調査地点マップ
小田の周辺環境・生活施設
小田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件などがあります。最寄り駅はつくば駅（11,000m）です。
- 小田バス停・約166m
- つくば小田郵便局郵便局・約221m
- 小田中部バス停・約255m
- 小田東部バス停・約337m
- 西町入口バス停・約479m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県つくば市小田字荒宿３０３５番２ | 16,200円/㎡ | 53,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | つくば（11,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。