観音台（つくば市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県つくば市観音台の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
観音台の地価はつくば市で高い？町名別の平均・順位で比較
観音台の地価は、つくば市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格ではつくば市内42町中31位です。つくば市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
観音台の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2016年・5件）で、公示地価に対して実勢は約16.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 35,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 35,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 35,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 35,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 35,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 35,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 35,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 36,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 36,100円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -16.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
観音台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,500万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,700万円 | 128,571円/㎡ | 425,000円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,200万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 2,100万円 | 67,742円/㎡ | 223,900円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 85㎡ | 220万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 2,100万円 | 67,742円/㎡ | 223,900円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,400万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,300万円 | 68,421円/㎡ | 226,200円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
観音台の公示地価 推移（町内標準地平均）
2000年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県つくば市観音台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は35,000円/㎡（坪単価115,700円）で、 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の68,000円/㎡（坪単価224,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の35,000円/㎡（坪単価115,700円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.31%となっています。
観音台の調査地点マップ
観音台の周辺環境・生活施設
観音台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅はみどりの駅（5,400m）です。
- 観音台一丁目バス停・約181m
- 羽成公園バス停・約279m
- 羽成バス停・約454m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
観音台の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県つくば市観音台１丁目３４番１９ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — | 住宅地 | みどりの（5,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
観音台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。観音台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。