大字枝川（ひたちなか市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県ひたちなか市大字枝川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字枝川の地価はひたちなか市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字枝川の地価は、ひたちなか市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格ではひたちなか市内30町中30位です。ひたちなか市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字枝川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2008年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 13,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 13,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 14,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 14,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 15,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 15,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 16,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 16,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 17,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字枝川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 2,000万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | 1964年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 200万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 30万円 | 88円/㎡ | 300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 780㎡ | 100万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,300万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | 1997年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 460万円 | 9,020円/㎡ | 29,800円/坪 | 1984年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 80㎡ | 160万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 480万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | 1993年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 830万円 | 16,275円/㎡ | 53,800円/坪 | 1968年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 600㎡ | 200万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字枝川の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県ひたちなか市大字枝川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は13,300円/㎡（坪単価44,000円）で、 前年比-1.5%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の21,100円/㎡（坪単価69,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の13,300円/㎡（坪単価44,000円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.82%となっています。 下落トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.82%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大字枝川の調査地点マップ
大字枝川の周辺環境・生活施設
大字枝川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は水戸駅（2,500m）です。
- 枝川バス停・約220m
- 勝田枝川郵便局郵便局・約276m
- 枝川舟付バス停・約374m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字枝川の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県ひたちなか市大字枝川字鳴戸内１２７９番 | 13,300円/㎡ | 44,000円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 水戸（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字枝川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字枝川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。