磯崎町（ひたちなか市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県ひたちなか市磯崎町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
14,500円/㎡
坪単価 約47,900円/坪
前年比（町内平均）
-0.7%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約31,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
磯崎町の地価はひたちなか市で高い？町名別の平均・順位で比較
ひたちなか市内の町名別順位
29位/ 30町
磯崎町の平均
14,500円/㎡
坪単価 約47,900円/坪
ひたちなか市の調査地点平均
34,558円/㎡
磯崎町はその約0.4倍
磯崎町の地価は、ひたちなか市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格ではひたちなか市内30町中29位です。ひたちなか市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
磯崎町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2020年 | — | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
磯崎町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 700万円 | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 510万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 550万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 250万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 470万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 4,000万円 | 93,023円/㎡ | 307,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 430㎡ | 550万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,800万円 | 155,556円/㎡ | 514,200円/坪 | 2022年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 610㎡ | 700万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 6件
2020年 9件
2018年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
磯崎町の調査地点マップ
磯崎町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県ひたちなか市磯崎町字磯合４５６７番５基準地 | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 磯崎（650m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
磯崎町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。磯崎町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。