西光地（ひたちなか市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県ひたちなか市西光地の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
44,800円/㎡
坪単価 約148,100円/坪
前年比（町内平均）
+1.4%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約158,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西光地の地価はひたちなか市で高い？町名別の平均・順位で比較
ひたちなか市内の町名別順位
8位/ 30町
西光地の平均
44,800円/㎡
坪単価 約148,100円/坪
ひたちなか市の調査地点平均
34,558円/㎡
西光地はその約1.3倍
西光地の地価は、ひたちなか市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格ではひたちなか市内30町中8位です。ひたちなか市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西光地の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2014年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2013年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西光地の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,700万円 | 168,182円/㎡ | 556,000円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,200万円 | 78,571円/㎡ | 259,700円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 7,700万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 660㎡ | 2,800万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 2,000万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,400万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,200万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,800万円 | 158,333円/㎡ | 523,400円/坪 | 2020年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 1,700万円 | 82,927円/㎡ | 274,100円/坪 | 2002年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,100万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2015年 7件
2014年 17件
2013年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西光地の調査地点マップ
西光地の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県ひたちなか市西光地２丁目１７番６基準地 | 44,800円/㎡ | 148,100円/坪 | +1.4% | 商業地 | 佐和（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西光地の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西光地の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。