津田東（ひたちなか市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県ひたちなか市津田東の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
33,900円/㎡
坪単価 約112,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.3%
実勢 土地 坪単価（2011年）
約145,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
津田東の地価はひたちなか市で高い？町名別の平均・順位で比較
ひたちなか市内の町名別順位
16位/ 30町
津田東の平均
33,900円/㎡
坪単価 約112,100円/坪
ひたちなか市の調査地点平均
34,558円/㎡
津田東はその約1.0倍
津田東の地価は、ひたちなか市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格ではひたちなか市内30町中16位です。ひたちなか市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
津田東の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2011年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2011年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2010年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2009年 | — | 43,500円/㎡ | 143,800円/坪 | — |
| 2008年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2007年 | — | 45,500円/㎡ | 150,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
津田東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 500万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 780㎡ | 3,500万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,200万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 5,400万円 | 192,857円/㎡ | 637,500円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,200万円 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | 2000年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 920万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 2,200万円 | 56,410円/㎡ | 186,500円/坪 | 2002年 |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 610万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 420万円 | 31,111円/㎡ | 102,800円/坪 | 1969年 |
| 2018年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 800万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2011年 5件
2010年 8件
2009年 6件
2008年 5件
2007年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
津田東の調査地点マップ
津田東の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県ひたちなか市津田東１丁目６番７基準地 | 33,900円/㎡ | 112,100円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 勝田（3,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
津田東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。津田東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。