外野（ひたちなか市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県ひたちなか市外野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
外野の地価はひたちなか市で高い？町名別の平均・順位で比較
外野の地価は、ひたちなか市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格ではひたちなか市内30町中5位です。ひたちなか市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
外野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2021年・6件）で、公示地価に対して実勢は約15.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 47,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 46,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 46,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 46,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 46,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 46,000円/㎡ | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | +15.2% |
| 2020年 | 46,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 45,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 45,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 45,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
外野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 3,200万円 | 110,345円/㎡ | 364,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,300万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 530㎡ | 2,000万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,900万円 | 169,565円/㎡ | 560,500円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 4,400万円 | 191,304円/㎡ | 632,400円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 530㎡ | 1,900万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 5,900万円 | 310,526円/㎡ | 1,026,500円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,200万円 | 46,154円/㎡ | 152,600円/坪 | 1988年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,000万円 | 121,212円/㎡ | 400,700円/坪 | 1994年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 500㎡ | 2,100万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
外野の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県ひたちなか市外野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は47,100円/㎡（坪単価155,700円）で、 前年比+0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の122,000円/㎡（坪単価403,300円）、 最低価格は2019年（令和1年）の45,700円/㎡（坪単価151,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.34%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.34%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
外野の調査地点マップ
外野の周辺環境・生活施設
外野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は勝田駅（1,800m）です。
- 東石川アパート入口バス停・約158m
- 雷神前バス停・約278m
- 東大島二丁目バス停・約470m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
外野の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県ひたちなか市外野２丁目１０番７ | 47,100円/㎡ | 155,700円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 勝田（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
外野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。外野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。