大字三反田（ひたちなか市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県ひたちなか市大字三反田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
21,300円/㎡
坪単価 約70,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約23,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字三反田の地価はひたちなか市で高い？町名別の平均・順位で比較
ひたちなか市内の町名別順位
24位/ 30町
大字三反田の平均
21,300円/㎡
坪単価 約70,400円/坪
ひたちなか市の調査地点平均
34,558円/㎡
大字三反田はその約0.6倍
大字三反田の地価は、ひたちなか市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格ではひたちなか市内30町中24位です。ひたちなか市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字三反田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2015年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2014年 | — | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | — |
| 2008年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字三反田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 680万円 | 18,889円/㎡ | 62,400円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 720㎡ | 1,700万円 | 23,611円/㎡ | 78,100円/坪 | 2000年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 2,000万円 | 58,824円/㎡ | 194,500円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 830㎡ | 400万円 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 2,100万円 | 52,500円/㎡ | 173,600円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 2,500万円 | 14,706円/㎡ | 48,600円/坪 | 1990年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 410万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 35㎡ | 34万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 670㎡ | 400万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 610㎡ | 400万円 | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2015年 5件
2014年 6件
2008年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字三反田の調査地点マップ
大字三反田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県ひたちなか市大字三反田字金上境岡田３６３９番４基準地 | 21,300円/㎡ | 70,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 勝田（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字三反田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字三反田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。