大字津田（ひたちなか市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県ひたちなか市大字津田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
19,500円/㎡
坪単価 約64,500円/坪
前年比（町内平均）
-1.0%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約31,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字津田の地価はひたちなか市で高い？町名別の平均・順位で比較
ひたちなか市内の町名別順位
25位/ 30町
大字津田の平均
19,500円/㎡
坪単価 約64,500円/坪
ひたちなか市の調査地点平均
34,558円/㎡
大字津田はその約0.6倍
大字津田の地価は、ひたちなか市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格ではひたちなか市内30町中25位です。ひたちなか市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字津田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 9,450円/㎡ | 31,200円/坪 | — |
| 2024年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2021年 | — | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 9,850円/㎡ | 32,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字津田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 0万円 | 1円/㎡ | 0円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 30万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,400万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 300万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 640㎡ | 620万円 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,400万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 370万円 | 18,500円/㎡ | 61,200円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 700㎡ | 450万円 | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 490㎡ | 1,100万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 480㎡ | 510万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 11件
2024年 19件
2023年 7件
2022年 12件
2021年 13件
2020年 8件
2019年 8件
2018年 18件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字津田の調査地点マップ
大字津田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県ひたちなか市大字津田字片岡２０３１番３１９基準地 | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 勝田（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字津田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字津田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。