板谷（土浦市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県土浦市板谷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
28,900円/㎡
坪単価 約95,500円/坪
前年比（町内平均）
+1.4%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約100,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
板谷の地価は土浦市で高い？町名別の平均・順位で比較
土浦市内の町名別順位
27位/ 39町
板谷の平均
28,900円/㎡
坪単価 約95,500円/坪
土浦市の調査地点平均
35,696円/㎡
板谷はその約0.8倍
板谷の地価は、土浦市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では土浦市内39町中27位です。土浦市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
板谷の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2018年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | — |
| 2010年 | — | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
板谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,500万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,500万円 | 135,135円/㎡ | 446,700円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,500万円 | 131,579円/㎡ | 435,000円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,400万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,600万円 | 148,571円/㎡ | 491,100円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,400万円 | 126,316円/㎡ | 417,600円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,600万円 | 144,444円/㎡ | 477,500円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 480万円 | 41,739円/㎡ | 138,000円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 3,100万円 | 119,231円/㎡ | 394,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 250万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 18件
2024年 7件
2023年 5件
2022年 5件
2021年 10件
2019年 8件
2018年 14件
2014年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
板谷の調査地点マップ
板谷の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県土浦市板谷２丁目７１２番４９基準地 | 28,900円/㎡ | 95,500円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 土浦（5,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
板谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。板谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。