湖北（土浦市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県土浦市湖北の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
湖北の地価は土浦市で高い？町名別の平均・順位で比較
湖北の地価は、土浦市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では土浦市内39町中9位です。土浦市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
湖北の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
湖北の中古マンションの実勢は約12.82万円/㎡（2022年・6件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 40,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 39,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 38,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 38,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 38,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 38,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 38,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 38,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 38,500円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約128,205円/㎡（2022年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
湖北の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 980万円 | 163,333円/㎡ | 539,900円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 380万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 50㎡ | 230万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 990万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,000万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 100㎡ | 470万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 580万円 | 89,231円/㎡ | 295,000円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 680万円 | 113,333円/㎡ | 374,700円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 25㎡ | 120万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 410万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
湖北の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県土浦市湖北の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は40,900円/㎡（坪単価135,200円）で、 前年比+2.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の143,000円/㎡（坪単価472,700円）、 最低価格は2015年（平成27年）の38,300円/㎡（坪単価126,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.67%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.67%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
湖北の調査地点マップ
湖北の周辺環境・生活施設
湖北の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は土浦駅（1,200m）です。
- 湖北一丁目バス停・約115m
- 天王橋バス停・約202m
- 土浦車庫バス停・約387m
- 湯楽の里土浦店バス停・約477m
- 真鍋新町中央バス停・約478m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
湖北の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県土浦市湖北１丁目５１５６番 | 40,900円/㎡ | 135,200円/坪 | +2.3% | 住宅地 | 土浦（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
湖北の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。湖北の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。