沢辺（土浦市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県土浦市沢辺の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
7,030円/㎡
坪単価 約23,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約6,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
沢辺の地価は土浦市で高い？町名別の平均・順位で比較
土浦市内の町名別順位
39位/ 39町
沢辺の平均
7,030円/㎡
坪単価 約23,200円/坪
土浦市の調査地点平均
35,696円/㎡
沢辺はその約0.2倍
沢辺の地価は、土浦市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では土浦市内39町中39位です。土浦市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
沢辺の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
沢辺の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 1,000万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 200万円 | 7,143円/㎡ | 23,600円/坪 | 1979年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,500万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 450万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 40万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 20万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 43万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 150万円 | 490円/㎡ | 1,600円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 57万円 | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 34万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
沢辺の調査地点マップ
沢辺の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県土浦市沢辺字村内７８３番１基準地 | 7,030円/㎡ | 23,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 神立（10,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
沢辺の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。沢辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。