田宮(牛久市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の茨城県牛久市田宮基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
35,700円/㎡
坪単価 約118,000円/坪
前年比(町内平均)
+1.1%
実勢 土地 坪単価(2022年)
185,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

田宮の地価は牛久市で高い?町名別の平均・順位で比較

牛久市内の町名別順位
11/ 17
田宮の平均
35,700円/㎡
坪単価 約118,000円/坪
牛久市の調査地点平均
50,797円/㎡
田宮はその約0.7

田宮の地価は、牛久市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では牛久市17町中11位です。牛久市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

田宮の実勢価格(実際の取引価格)

田宮の中古マンションの実勢は約17.33万円/㎡(2025年・7件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約19万円(2022年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
202256,000円/㎡185,100円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約173,333円/㎡2025・7件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

田宮の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)235㎡2,800万円119,149円/㎡393,900円/坪2025年
2025Q4宅地(土地と建物)145㎡3,100万円213,793円/㎡706,800円/坪2025年
2025Q4宅地(土地と建物)240㎡700万円29,167円/㎡96,400円/坪
2025Q4宅地(土地と建物)145㎡3,100万円213,793円/㎡706,800円/坪
2025Q4中古マンション等75㎡800万円106,667円/㎡352,600円/坪1996年
2025Q3中古マンション等65㎡1,700万円261,538円/㎡864,600円/坪1998年
2025Q3宅地(土地と建物)230㎡2,900万円126,087円/㎡416,800円/坪2025年
2025Q2中古マンション等70㎡1,700万円242,857円/㎡802,800円/坪
2025Q1中古マンション等75㎡1,300万円173,333円/㎡573,000円/坪1996年
2025Q1中古マンション等65㎡1,000万円153,846円/㎡508,600円/坪1999年

取引件数の推移(流動性の目安)

202513
20245
20236
202211
20177
20155
20145
20135

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

田宮の調査地点マップ

田宮の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
茨城県牛久市田宮2丁目47番16基準地35,700円/㎡118,000円/坪+1.1%住宅地牛久(1,400m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

田宮の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。田宮の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。