田宮(牛久市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の茨城県牛久市田宮の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
35,700円/㎡
坪単価 約118,000円/坪
前年比(町内平均)
+1.1%
実勢 土地 坪単価(2022年)
約185,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
田宮の地価は牛久市で高い?町名別の平均・順位で比較
牛久市内の町名別順位
11位/ 17町
田宮の平均
35,700円/㎡
坪単価 約118,000円/坪
牛久市の調査地点平均
50,797円/㎡
田宮はその約0.7倍
田宮の地価は、牛久市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では牛久市内17町中11位です。牛久市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
田宮の実勢価格(実際の取引価格)
田宮の中古マンションの実勢は約17.33万円/㎡(2025年・7件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約19万円(2022年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約173,333円/㎡(2025年・7件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
田宮の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 2,800万円 | 119,149円/㎡ | 393,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,100万円 | 213,793円/㎡ | 706,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 700万円 | 29,167円/㎡ | 96,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,100万円 | 213,793円/㎡ | 706,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 800万円 | 106,667円/㎡ | 352,600円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,700万円 | 261,538円/㎡ | 864,600円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,900万円 | 126,087円/㎡ | 416,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,700万円 | 242,857円/㎡ | 802,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,300万円 | 173,333円/㎡ | 573,000円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,000万円 | 153,846円/㎡ | 508,600円/坪 | 1999年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 13件
2024年 5件
2023年 6件
2022年 11件
2017年 7件
2015年 5件
2014年 5件
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
田宮の調査地点マップ
田宮の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県牛久市田宮2丁目47番16基準地 | 35,700円/㎡ | 118,000円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 牛久(1,400m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
田宮の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。田宮の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。