東猯穴町（牛久市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県牛久市東猯穴町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
17,000円/㎡
坪単価 約56,200円/坪
前年比（町内平均）
+1.2%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約56,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東猯穴町の地価は牛久市で高い？町名別の平均・順位で比較
牛久市内の町名別順位
15位/ 17町
東猯穴町の平均
17,000円/㎡
坪単価 約56,200円/坪
牛久市の調査地点平均
50,797円/㎡
東猯穴町はその約0.3倍
東猯穴町の地価は、牛久市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では牛久市内17町中15位です。牛久市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東猯穴町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2010年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2008年 | — | 51,500円/㎡ | 170,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東猯穴町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 890㎡ | 8,000万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,500万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 1,700万円 | 25,758円/㎡ | 85,200円/坪 | 1987年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 3,500万円 | 79,545円/㎡ | 263,000円/坪 | 2020年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,500万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,700万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 850万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,800万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 2,600万円 | 81,250円/㎡ | 268,600円/坪 | 2017年 |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 1,500万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2010年 5件
2008年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東猯穴町の調査地点マップ
東猯穴町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県牛久市東猯穴町字おかは１１１２番２基準地 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | +1.2% | 住宅地 | ひたち野うしく（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東猯穴町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東猯穴町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。