桂町（牛久市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県牛久市桂町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
24,200円/㎡
坪単価 約80,000円/坪
前年比（町内平均）
+3.4%
実勢 土地 坪単価（2011年）
約13,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
桂町の地価は牛久市で高い？町名別の平均・順位で比較
牛久市内の町名別順位
13位/ 17町
桂町の平均
24,200円/㎡
坪単価 約80,000円/坪
牛久市の調査地点平均
50,797円/㎡
桂町はその約0.5倍
桂町の地価は、牛久市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では牛久市内17町中13位です。牛久市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
桂町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2011年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2011年 | — | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2010年 | — | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
桂町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 740㎡ | 35万円 | 470円/㎡ | 1,600円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 850㎡ | 610万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 850㎡ | 420万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2017年Q3 | 宅地(土地) | 75㎡ | 25万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 690万円 | 4,313円/㎡ | 14,300円/坪 | — |
| 2016年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 27,000万円 | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | — |
| 2015年Q2 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 410万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2014年Q2 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 150万円 | 3,659円/㎡ | 12,100円/坪 | — |
| 2012年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 2,500万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 2005年 |
| 2011年Q2 | 宅地(土地) | 860㎡ | 350万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2011年 5件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
桂町の調査地点マップ
桂町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県牛久市桂町２２００番２基準地 | 24,200円/㎡ | 80,000円/坪 | +3.4% | 工業地 | 圏央道阿見東ＩＣ（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
桂町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。桂町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。