鉾田（鉾田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県鉾田市鉾田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
13,750円/㎡
坪単価 約45,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約36,400円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
鉾田の地価は鉾田市で高い？町名別の平均・順位で比較
鉾田市内の町名別順位
1位/ 3町
鉾田の平均
13,750円/㎡
坪単価 約45,500円/坪
鉾田市の調査地点平均
11,249円/㎡
鉾田はその約1.2倍
鉾田の地価は、鉾田市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では鉾田市内3町中1位です。鉾田市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鉾田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2018年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2012年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2011年 | — | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | — |
| 2010年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2009年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鉾田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 490万円 | 13,243円/㎡ | 43,800円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 520万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 115㎡ | 60万円 | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,200万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 2,100万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 170万円 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 210万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 5,300万円 | 5,301円/㎡ | 17,500円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 300万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 250万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1984年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 6件
2012年 7件
2011年 6件
2010年 5件
2009年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鉾田の調査地点マップ
鉾田の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県鉾田市鉾田字中根１２５９番３外基準地 | 14,400円/㎡ | 47,600円/坪 | +0.0% | 商業地 | 新鉾田（1,100m） |
| 茨城県鉾田市鉾田字城ノ内２５４３番１基準地 | 13,100円/㎡ | 43,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 新鉾田（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鉾田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鉾田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。