豊体（つくばみらい市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県つくばみらい市豊体の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
豊体の地価はつくばみらい市で高い？町名別の平均・順位で比較
豊体の地価は、つくばみらい市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格ではつくばみらい市内14町中13位です。つくばみらい市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
豊体の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 16,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 16,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 16,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 16,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 16,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 17,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 17,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 17,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 17,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
豊体の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 2,000万円 | 18,182円/㎡ | 60,100円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 480㎡ | 380万円 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 50㎡ | 45万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 3,000万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | 1993年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,200万円 | 78,571円/㎡ | 259,700円/坪 | 2022年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 2,300万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | 1993年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 560万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 105㎡ | 20万円 | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 270万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 990㎡ | 900万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
豊体の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県つくばみらい市豊体の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,200円/㎡（坪単価53,600円）で、 前年比-0.6%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2015年（平成27年）の18,000円/㎡（坪単価59,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の16,200円/㎡（坪単価53,600円）でした。 11年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.92%となっています。 緩やかな下落トレンドが11年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.92%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
豊体の調査地点マップ
豊体の周辺環境・生活施設
豊体の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は守谷駅（4,300m）です。
- 市野深バス停・約313m
- 豊体バス停・約321m
- 市野深入口バス停・約472m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
豊体の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県つくばみらい市豊体字横町１１７１番１１ | 16,200円/㎡ | 53,600円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 守谷（4,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
豊体の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。豊体の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。