常澄駅周辺の公示地価・実勢価格・土地相場
2026年（令和8年）の茨城県常澄駅周辺（常澄駅を最寄り駅とする調査地点）の地価公示価格を、駅からの距離別にまとめています。
常澄駅周辺の地価は茨城県で高い？駅別の平均・順位で比較
常澄駅周辺の平均地価は茨城県の駅周辺調査地点平均の約0.5倍で、駅別の平均価格では茨城県内85駅中55位。茨城県の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
常澄駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）
1997年〜2026年の常澄駅を最寄り駅とする標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県常澄駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,800円/㎡（坪単価62,100円）で、 前年比-0.5%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の63,200円/㎡（坪単価208,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の18,800円/㎡（坪単価62,100円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-3.07%となっています。 下落トレンドが29年続いており、直近10年間の年平均成長率も-3.07%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
常澄駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
国土交通省の成約データに記録された常澄駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。
| 駅からの徒歩 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|
| 徒歩16分以上 | 約4.9万円/坪（7件） | — |
実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、常澄駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。
| 町名 | 市区町村 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 東前 | 水戸市 | 約7.9万円/坪（2016年・5件） | — |
常澄駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1万円 | 30円/㎡ | 100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 1,100万円 | 29,730円/㎡ | 98,300円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,400万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 910㎡ | 300万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 1,300万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 1,000万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,100万円 | 62,857円/㎡ | 207,800円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | — | 240万円 | 410円/㎡ | 1,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,600万円 | 76,190円/㎡ | 251,900円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 1,800万円 | 43,902円/㎡ | 145,100円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,600万円 | 106,667円/㎡ | 352,600円/坪 | 2009年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 360㎡ | 950万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 630㎡ | 1,700万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,100万円 | 64,706円/㎡ | 213,900円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 2,400万円 | 70,588円/㎡ | 233,300円/坪 | 1997年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
常澄駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは常澄駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
常澄駅周辺の環境・生活施設
常澄駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件などがあります。
- 大串団地バス停・約73m
- 東前団地西バス停・約214m
- 汐ヶ崎病院バス停・約252m
- 大串公園バス停・約403m
- 稲荷第一小学校前バス停・約435m
- 常澄庁舎前バス停・約466m
駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
常澄駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩28分（2,200m） | 茨城県水戸市大串町字原坪６６２番４ | 水戸市 | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | -0.7% |
| 約3.3km（3,300m） | 茨城県水戸市大串町字原５１番１３ | 水戸市 | 23,100円/㎡ | 76,400円/坪 | -0.4% |
| 約3.4km（3,400m） | 茨城県水戸市東前２丁目６４番外基準地 | 水戸市 | 26,300円/㎡ | 86,900円/坪 | +0.0% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
常澄駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。常澄駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。