東前（水戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県水戸市東前の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
26,300円/㎡
坪単価 約86,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約79,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東前の地価は水戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
水戸市内の町名別順位
45位/ 50町
東前の平均
26,300円/㎡
坪単価 約86,900円/坪
水戸市の調査地点平均
53,642円/㎡
東前はその約0.5倍
東前の地価は、水戸市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では水戸市内50町中45位です。水戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東前の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2016年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東前の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,400万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,400万円 | 53,846円/㎡ | 178,000円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 1,300万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,100万円 | 62,857円/㎡ | 207,800円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 355㎡ | 880万円 | 24,789円/㎡ | 81,900円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,600万円 | 76,190円/㎡ | 251,900円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 360㎡ | 950万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,300万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 600万円 | 35,294円/㎡ | 116,700円/坪 | 2019年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 2,400万円 | 70,588円/㎡ | 233,300円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
2020年 6件
2017年 7件
2016年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東前の調査地点マップ
東前の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県水戸市東前２丁目６４番外基準地 | 26,300円/㎡ | 86,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 常澄（3,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東前の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東前の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。