千波町（水戸市）の公示地価・実勢価格・土地相場

千波町の地価は水戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

千波町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

千波町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2025年・9件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約3.5%安い水準です。中古マンションの実勢は約22.9万円/㎡（2012年・8件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約22.9万円/㎡（2012年・8件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

千波町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

千波町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約16.4万円/坪をベースに、水戸市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

千波町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

茨城県水戸市千波町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は51,440円/㎡（坪単価170,000円）で、 前年比+0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の135,500円/㎡（坪単価447,900円）、 最低価格は2023年（令和5年）の51,240円/㎡（坪単価169,400円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.02%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.02%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

千波町の地価マップ（調査地点）

千波町の周辺環境・生活施設

千波町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停24件、市役所・区役所2件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は水戸駅（5,500m）です。

• 円通寺前バス停・約43m
• 千波小学校入口バス停・約143m
• 新道払沢バス停・約154m
• 払沢地蔵前バス停・約163m
• 御茶園入口バス停・約177m
• 千波上本郷バス停・約191m
• 千波本郷バス停・約198m
• 千波小学校前バス停・約243m
• 舟付坂上バス停・約248m
• 御茶園バス停・約250m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

千波町の調査地点（2026年・全10地点）

千波町の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率80〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率130%は水戸市全体の平均（211%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。