千波町（水戸市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県水戸市千波町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
千波町の地価は水戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
千波町の地価は、水戸市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では水戸市内50町中15位です。水戸市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
千波町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
千波町の中古マンションの実勢は約22.86万円/㎡（2012年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2025年・9件）で、公示地価に対して実勢は約6.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 51,440円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 51,320円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | -6.5% |
| 2024年 | 51,300円/㎡ | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | -17.2% |
| 2023年 | 51,240円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | -0.5% |
| 2022年 | 51,260円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | -8.3% |
| 2021年 | 51,300円/㎡ | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | +9.2% |
| 2020年 | 51,380円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | -16.3% |
| 2019年 | 51,400円/㎡ | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | +3.1% |
| 2018年 | 51,420円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | -16.4% |
| 2017年 | 51,520円/㎡ | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | -35% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約228,571円/㎡（2012年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
千波町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,300万円 | 158,621円/㎡ | 524,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 620㎡ | 4,700万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,100万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 980万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 9,400万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 6,700万円 | 248,148円/㎡ | 820,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 750万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 4,000万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,700万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 2,200万円 | 59,459円/㎡ | 196,600円/坪 | 1999年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
千波町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県水戸市千波町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は51,440円/㎡（坪単価170,000円）で、 前年比+0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の135,500円/㎡（坪単価447,900円）、 最低価格は2023年（令和5年）の51,240円/㎡（坪単価169,400円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.02%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.02%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
千波町の調査地点マップ
千波町の周辺環境・生活施設
千波町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停24件、市役所・区役所2件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は水戸駅（5,500m）です。
- 円通寺前バス停・約43m
- 千波小学校入口バス停・約143m
- 新道払沢バス停・約154m
- 払沢地蔵前バス停・約163m
- 御茶園入口バス停・約177m
- 千波上本郷バス停・約191m
- 千波本郷バス停・約198m
- 千波小学校前バス停・約243m
- 舟付坂上バス停・約248m
- 御茶園バス停・約250m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
千波町の調査地点（2026年・全10地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県水戸市千波町字海道付１９６３番１外基準地 | 77,800円/㎡ | 257,200円/坪 | +0.0% | 商業地 | 水戸（5,500m） |
| 茨城県水戸市千波町字千波山５０８番３７基準地 | 63,600円/㎡ | 210,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 水戸（2,700m） |
| 茨城県水戸市千波町字船付１２２９番３ | 56,600円/㎡ | 187,100円/坪 | +0.2% | 住宅地 | 水戸（1,200m） |
| 茨城県水戸市千波町字久保３３０番４ | 53,800円/㎡ | 177,900円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 水戸（2,500m） |
| 茨城県水戸市千波町字東久保６番７基準地 | 53,700円/㎡ | 177,500円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 水戸（1,500m） |
| 茨城県水戸市千波町字千波山２４０２番６基準地 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | +0.0% | 商業地 | 水戸（3,400m） |
| 茨城県水戸市千波町字中道北１４１１番４ | 50,400円/㎡ | 166,600円/坪 | +0.2% | 住宅地 | 水戸（1,800m） |
| 茨城県水戸市千波町字海道付２２７９番２５ | 48,700円/㎡ | 161,000円/坪 | +0.2% | 住宅地 | 水戸（4,700m） |
| 茨城県水戸市千波町字中山１８２４番１７基準地 | 48,700円/㎡ | 161,000円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 水戸（3,400m） |
| 茨城県水戸市千波町字千波原２８７６番３２ | 47,700円/㎡ | 157,700円/坪 | +0.2% | 住宅地 | 水戸（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
千波町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。千波町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。