姫子（水戸市）の公示地価・実勢価格・土地相場

姫子の地価は水戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

姫子の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

姫子の土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2024年・9件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約44.6%安い水準です。中古マンションの実勢は約32.2万円/㎡（2023年・5件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約32.2万円/㎡（2023年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

姫子の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

姫子で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約10.6万円/坪をベースに、水戸市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

姫子の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2000年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

茨城県水戸市姫子の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は57,850円/㎡（坪単価191,200円）で、 前年比+0.3%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の94,200円/㎡（坪単価311,400円）、 最低価格は2016年（平成28年）の40,500円/㎡（坪単価133,900円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.07%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.07%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

姫子の地価マップ（調査地点）

姫子の周辺環境・生活施設

姫子の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停17件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は赤塚駅（700m）です。

• 御殿山団地バス停・約89m
• 水戸見和御殿山簡易郵便局郵便局・約103m
• 梅が丘小学校バス停・約167m
• 高天原バス停・約171m
• 石川町入口バス停・約190m
• 姫子一丁目バス停・約226m
• 姫子一丁目南バス停・約269m
• 姫子二丁目バス停・約278m
• 春日台バス停・約288m
• 表町入口バス停・約319m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

姫子の調査地点（2026年・全3地点）

姫子の調査地点は第二種住居地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、水戸市全体の平均（211%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。