姫子（水戸市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県水戸市姫子の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
姫子の地価は水戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
姫子の地価は、水戸市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では水戸市内50町中16位です。水戸市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
姫子の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
姫子の中古マンションの実勢は約32.22万円/㎡（2023年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2024年・9件）で、公示地価に対して実勢は約44.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 57,850円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 57,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 57,600円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -44.4% |
| 2023年 | 57,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 57,400円/㎡ | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | -34.7% |
| 2021年 | 57,400円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -72.1% |
| 2020年 | 57,400円/㎡ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | -30.3% |
| 2019年 | 57,400円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | -12.9% |
| 2018年 | 57,400円/㎡ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | -4.2% |
| 2017年 | 57,500円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -27% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約322,222円/㎡（2023年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
姫子の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,500万円 | 151,515円/㎡ | 500,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 1,200万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,500万円 | 151,515円/㎡ | 500,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,500万円 | 156,250円/㎡ | 516,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,800万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 125㎡ | 3,200万円 | 256,000円/㎡ | 846,300円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,500万円 | 81,081円/㎡ | 268,000円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 4,600万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,200万円 | 122,222円/㎡ | 404,000円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,200万円 | 293,333円/㎡ | 969,700円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
姫子の公示地価 推移（町内標準地平均）
2000年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県水戸市姫子の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は57,850円/㎡（坪単価191,200円）で、 前年比+0.3%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の94,200円/㎡（坪単価311,400円）、 最低価格は2016年（平成28年）の40,500円/㎡（坪単価133,900円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.07%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.07%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
姫子の調査地点マップ
姫子の周辺環境・生活施設
姫子の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停17件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は赤塚駅（700m）です。
- 御殿山団地バス停・約89m
- 水戸見和御殿山簡易郵便局郵便局・約103m
- 梅が丘小学校バス停・約167m
- 高天原バス停・約171m
- 石川町入口バス停・約190m
- 姫子一丁目バス停・約226m
- 姫子一丁目南バス停・約269m
- 姫子二丁目バス停・約278m
- 春日台バス停・約288m
- 表町入口バス停・約319m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
姫子の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県水戸市姫子２丁目６６５番３２外 | 75,100円/㎡ | 248,300円/坪 | +0.3% | 商業地 | 赤塚（700m） |
| 茨城県水戸市姫子２丁目３５０番１３基準地 | 48,800円/㎡ | 161,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 赤塚（700m） |
| 茨城県水戸市姫子１丁目３２６番４ | 40,600円/㎡ | 134,200円/坪 | +0.2% | 住宅地 | 赤塚（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
姫子の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。姫子の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。