元吉田町（水戸市）の公示地価・実勢価格・土地相場

元吉田町の地価は水戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

元吉田町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

元吉田町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2025年・11件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約15.4%安い水準です。中古マンションの実勢は約23.9万円/㎡（2022年・6件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約23.9万円/㎡（2022年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

元吉田町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

元吉田町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約11.4万円/坪をベースに、水戸市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

元吉田町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

茨城県水戸市元吉田町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は40,760円/㎡（坪単価134,700円）で、 前年比+0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の98,800円/㎡（坪単価326,600円）、 最低価格は2022年（令和4年）の37,167円/㎡（坪単価122,900円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.82%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.82%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

元吉田町の地価マップ（調査地点）

元吉田町の周辺環境・生活施設

元吉田町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停26件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は水戸駅（2,200m）です。

• 同心町バス停・約147m
• 吉田局前バス停・約157m
• 工業高校前バス停・約162m
• 水戸元吉田郵便局郵便局・約198m
• 百樹園バス停・約209m
• 吉沢団地前バス停・約214m
• 蓮乗寺バス停・約239m
• ヨークタウン水戸バス停・約243m
• 元吉田北バス停・約265m
• 三中前バス停・約268m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

元吉田町の調査地点（2026年・全7地点）

元吉田町の調査地点は第一種住居地域（容積率100〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は186%で、水戸市全体の平均（211%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。