見川町（水戸市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県水戸市見川町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
見川町の地価は水戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
見川町の地価は、水戸市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では水戸市内50町中38位です。水戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
見川町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約28.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 31,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 31,200円/㎡ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | +28.2% |
| 2023年 | 31,200円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -29.5% |
| 2022年 | 31,300円/㎡ | 7,750円/㎡ | 25,600円/坪 | -75.2% |
| 2021年 | 31,600円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -49.4% |
| 2020年 | 31,900円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -18.5% |
| 2019年 | 32,200円/㎡ | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | -5.3% |
| 2018年 | 32,600円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -17.2% |
| 2017年 | 33,000円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -21.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
見川町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,300万円 | 135,294円/㎡ | 447,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,800万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,800万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 420㎡ | 1,000万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 600万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 800万円 | 55,172円/㎡ | 182,400円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,900万円 | 107,407円/㎡ | 355,100円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 12,000万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,100万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,400万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
見川町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県水戸市見川町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,200円/㎡（坪単価103,100円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の95,800円/㎡（坪単価316,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の31,200円/㎡（坪単価103,100円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.62%となっています。
見川町の調査地点マップ
見川町の周辺環境・生活施設
見川町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件などがあります。最寄り駅は水戸駅（3,600m）です。
- 大山台住宅バス停・約145m
- ときわ台団地バス停・約154m
- 緑岡団地バス停・約198m
- 江戸道橋バス停・約318m
- 雇用促進住宅前バス停・約321m
- もみじ台団地バス停・約407m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
見川町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県水戸市見川町字手負山２５８２番２１基準地 | 47,900円/㎡ | 158,300円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 水戸（3,600m） |
| 茨城県水戸市見川町字中山２５６３番５０２ | 31,200円/㎡ | 103,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 水戸（4,500m） |
| 茨城県水戸市見川町字丹下一ノ牧２１３１番７０８基準地 | 23,800円/㎡ | 78,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 赤塚（3,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
見川町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。見川町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。