笠原町（水戸市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県水戸市笠原町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
笠原町の地価は水戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
笠原町の地価は、水戸市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では水戸市内50町中12位です。水戸市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
笠原町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約16.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 50,567円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 50,367円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -16.6% |
| 2024年 | 50,200円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | -18.3% |
| 2023年 | 50,033円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | -6.1% |
| 2022年 | 51,150円/㎡ | 40,500円/㎡ | 133,900円/坪 | -20.8% |
| 2021年 | 51,150円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | -33.5% |
| 2020年 | 51,150円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -12% |
| 2019年 | 51,150円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -39.4% |
| 2018年 | 51,150円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -25.7% |
| 2017年 | 51,150円/㎡ | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | -28.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
笠原町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 4,100万円 | 157,692円/㎡ | 521,300円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 4,900万円 | 71,014円/㎡ | 234,800円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 1,900万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,500万円 | 88,235円/㎡ | 291,700円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 7,600万円 | 76,768円/㎡ | 253,800円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 8,800万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,800万円 | 112,000円/㎡ | 370,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,200万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 670万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 850万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
笠原町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1997年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県水戸市笠原町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は50,567円/㎡（坪単価167,200円）で、 前年比+0.4%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の102,000円/㎡（坪単価337,200円）、 最低価格は2023年（令和5年）の50,033円/㎡（坪単価165,400円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.13%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.13%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
笠原町の調査地点マップ
笠原町の周辺環境・生活施設
笠原町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停22件などがあります。最寄り駅は水戸駅（4,400m）です。
- 笠原小学校バス停・約84m
- 卸センターバス停・約90m
- 笠原中央バス停・約224m
- 新笠原バス停・約225m
- 笠原中学校前バス停・約225m
- 笠原中東バス停・約235m
- 米沢代官山バス停・約238m
- 笠原東区バス停・約249m
- 米沢代官山下バス停・約292m
- 笠原西バス停・約315m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
笠原町の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県水戸市笠原町１１９４番１２外基準地 | 87,200円/㎡ | 288,300円/坪 | +0.1% | 商業地 | 水戸（4,400m） |
| 茨城県水戸市笠原町字中組６００番２５ | 61,500円/㎡ | 203,300円/坪 | +0.2% | 商業地 | 水戸（4,600m） |
| 茨城県水戸市笠原町字下組４３７番５１ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 水戸（5,700m） |
| 茨城県水戸市笠原町１２３４番１０外基準地 | 46,200円/㎡ | 152,700円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 水戸（5,000m） |
| 茨城県水戸市笠原町１２１６番１９ | 42,200円/㎡ | 139,500円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 水戸（4,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
笠原町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。笠原町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。