茨城県水戸市千波町字海道付１９６３番１外の基準地価
茨城県水戸市の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
77,800円/㎡
坪単価:
257,200円/坪
変動率:
0.3%
千波町字海道付の地価は水戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価77,800円/㎡は、水戸市の平均（約54,570円/㎡）の約1.4倍です。水戸市内47地点中5位の高さです。
地価サマリー
基準地価
77800円/㎡
前年比:
変動なし土地種別
商業地
利用状況
事務所
所在地
茨城県水戸市千波町字海道付１９６３番１外
アクセス
水戸駅から5,500m
前面道路
350m
面積
2696㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 77800円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 水戸5-1 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 事務所 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.2：1.0) |
| 地上階数 | 4F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 水戸 |
| 駅からの距離 | 5,500m |
| 前面道路幅員 | 350m |
| 前面道路種別 | 都道府県道 |
| 前面道路状態 | 東 35.0m 都道府県道 |
| 側道種別 | 側道 |
| 周辺環境 | 自動車ディーラー、事務所ビルが建ち並ぶ郊外路線商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
茨城県水戸市千波町字海道付１９６３番１外の地価動向
茨城県水戸市千波町字海道付１９６３番１外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は77,800円/㎡（坪単価257,200円）で、 2013年（平成25年）から2025年（令和7年）までの全13年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2025年）の最高価格は2013年（平成25年）の85,500円/㎡（坪単価282,600円）、 最低価格は2025年（令和7年）の77,800円/㎡（坪単価257,200円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は-0.13%となっています。
年別価格データ
2025年
¥77,800 /㎡
坪単価: 257,200円/坪
2024年
¥77,800 /㎡
坪単価: 257,200円/坪
2023年
¥77,800 /㎡
坪単価: 257,200円/坪
2022年
¥77,800 /㎡
坪単価: 257,200円/坪
2021年
¥77,800 /㎡
坪単価: 257,200円/坪
2020年
¥78,000 /㎡
坪単価: 257,900円/坪
2019年
¥78,400 /㎡
坪単価: 259,200円/坪
2018年
¥78,400 /㎡
坪単価: 259,200円/坪
2017年
¥78,400 /㎡
坪単価: 259,200円/坪
2016年
¥78,700 /㎡
坪単価: 260,200円/坪
2015年
¥79,800 /㎡
坪単価: 263,800円/坪
2014年
¥82,100 /㎡
坪単価: 271,400円/坪
2013年
¥85,500 /㎡
坪単価: 282,600円/坪
茨城県水戸市千波町字海道付１９６３番１外周辺のエリア概要
最寄り駅は水戸駅（5,500m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県水戸市笠原町１２３４番１０外 | 337m | 46,200円/㎡ | 152,700円/坪 | 0.4% | 水戸駅(5,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 茨城県水戸市小吹町字釜場２３５６番３ | 676m | 30,600円/㎡ | 101,200円/坪 | 0.0% | 水戸駅(6,500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 茨城県水戸市笠原町１１９４番１２外 | 810m | 87,200円/㎡ | 288,300円/坪 | 0.1% | 水戸駅(4,400m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 茨城県水戸市千波町字中山１８２４番１７ | 1.4km | 48,700円/㎡ | 161,000円/坪 | 0.6% | 水戸駅(3,400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 茨城県水戸市見川町字手負山２５８２番２１ | 1.7km | 47,900円/㎡ | 158,300円/坪 | 0.4% | 水戸駅(3,600m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
茨城県水戸市千波町字海道付１９６３番１外の基準地価 よくある質問
茨城県水戸市千波町字海道付１９６３番１外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。