南三原駅周辺の地価・土地相場
2025年（令和7年）の千葉県南三原駅周辺（南三原駅を最寄り駅とする調査地点）の基準地価を、駅からの距離別にまとめています。
基準地価 平均
8,583円/㎡
坪単価 約28,400円/坪
前年比（駅周辺平均）
-0.6%
調査地点の駅距離
徒歩22〜83分
80m=1分換算
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
南三原駅周辺の地価は千葉県で高い？駅別の平均・順位で比較
千葉県内の駅別順位
199位/ 201駅
南三原駅周辺の平均
8,583円/㎡
坪単価 約28,400円/坪
千葉県の駅周辺地点平均
148,791円/㎡
南三原駅周辺の平均地価は千葉県の駅周辺調査地点平均の約0.1倍で、駅別の平均価格では千葉県内201駅中199位。千葉県の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
南三原駅周辺の取引相場（実勢価格）
国土交通省の成約データに記録された南三原駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。
| 駅からの徒歩 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|
| 徒歩16分以上 | 約2.2万円/坪（11件） | — |
南三原駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 680万円 | 10,968円/㎡ | 36,300円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 730㎡ | 1,000万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 30万円 | 1,538円/㎡ | 5,100円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 250万円 | 18,519円/㎡ | 61,200円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 45㎡ | 680万円 | 151,111円/㎡ | 499,500円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 45㎡ | 680万円 | 151,111円/㎡ | 499,500円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 710㎡ | 430万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 100万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 640㎡ | 390万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 740㎡ | 450万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 1,400万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 200万円 | 14,815円/㎡ | 49,000円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 380万円 | 14,615円/㎡ | 48,300円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 3,400万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 470㎡ | 50万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
南三原駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは南三原駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
南三原駅周辺の調査地点（2025年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩22分（1,700m） | 千葉県南房総市和田町下三原字大原４０５番基準地 | 南房総市 | 12,800円/㎡ | 42,300円/坪 | -0.8% |
| 約2.6km（2,600m） | 千葉県南房総市西原字刈田作５４７番１外基準地 | 南房総市 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | -0.6% |
| 約6.6km（6,600m） | 千葉県南房総市宮下字東畑５８７番１基準地 | 南房総市 | 5,050円/㎡ | 16,700円/坪 | -0.4% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南三原駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年（令和7年・7月1日時点）の南三原駅周辺の基準地価は、南三原駅を最寄り駅とする基準地3地点の平均で8,583円/㎡、坪単価は約28,400円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地（最寄り駅の帰属は同調査の記載による）にもとづく値です。
駅別の平均地価（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、南三原駅は千葉県内201駅中199位です。千葉県の駅周辺調査地点の平均に対して約0.1倍の水準です。
南三原駅周辺の基準地の前年比は平均-0.6%で、前年より下落しています（2025年 都道府県地価調査）。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、駅からの距離・立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない駅周辺では公的な地価の指標になります。南三原駅周辺で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、駅距離別の地価と実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南三原駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。