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コピー＆ペーストでそのまま使えます2025年（令和7年）の千葉県南房総市 基準地価平均は 13,989円/㎡（坪 46,200円、前年比 -0.5%）。出典：都道府県地価調査（国土交通省とりまとめ）。
都道府県地価調査（国土交通省とりまとめ）の公開データを加工して掲載しています。
南房総市には地価公示（1月1日評価）の標準地が設定されていません。下の基準地価（都道府県地価調査・7月1日評価）セクションで基準地26地点の地価をご確認ください。
南房総市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
南房総市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 千葉県南房総市千倉町南朝夷字千倉１２１６番１ | 22,200円/㎡ | -0.9% | 商業地 |
| 千葉県南房総市市部字宿免２１番１ | 22,100円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 千葉県南房総市久枝字岡台６３６番１ | 19,700円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 千葉県南房総市富浦町原岡字浜町乙１５０番 | 19,200円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 千葉県南房総市明石字大坪２９番１ | 19,100円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 千葉県南房総市千倉町南朝夷字千倉１０７７番 | 18,200円/㎡ | -1.1% | 住宅地 |
| 千葉県南房総市市部字埋田１９０番４９ | 17,800円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 千葉県南房総市和田町和田字和田前４４５番４外 | 17,200円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 千葉県南房総市府中字仮家塚１９５番５ | 16,200円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 千葉県南房総市千倉町白子字元田１６２６番４外 | 15,900円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
南房総市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
南房総市の中古マンションの実勢は約11.8万円/㎡（2025年・10件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・41件）です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約11.3万円/㎡、築古で約11.3万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | - | 7,600円/㎡ | - |
| 2024年 | - | 12,100円/㎡ | - |
| 2023年 | - | 14,400円/㎡ | - |
| 2022年 | - | 12,300円/㎡ | - |
| 2021年 | - | 10,300円/㎡ | - |
| 2020年 | - | 4,060円/㎡ | - |
| 2019年 | - | 12,500円/㎡ | - |
| 2018年 | - | 8,820円/㎡ | - |
| 2017年 | - | 10,300円/㎡ | - |
| 2016年 | - | 11,500円/㎡ | - |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計128件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約8.3万円/坪）、30〜40坪は約58%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
南房総市の地価（基準地価）に関するよくある質問
南房総市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
南房総市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
南房総市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。