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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の千葉県佐倉市 公示地価平均は 69,494円/㎡（坪 229,700円、前年比 +3.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
佐倉市の地価公示価格の注目地点
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佐倉市の年間地価公示価格推移
佐倉市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
佐倉市の地価動向
千葉県佐倉市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は69,494円/㎡（坪単価229,700円）で、 前年比+3.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の193,269円/㎡（坪単価638,900円）、 最低価格は2019年（令和1年）の62,724円/㎡（坪単価207,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.00%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.00%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥69,494 /㎡
坪単価 229,700円/坪
地点数: 47箇所
2025年（令和7年）
¥67,824 /㎡
坪単価 224,200円/坪
地点数: 47箇所
2024年（令和6年）
¥65,474 /㎡
坪単価 216,400円/坪
地点数: 47箇所
2023年（令和5年）
¥64,377 /㎡
坪単価 212,800円/坪
地点数: 45箇所
佐倉市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 69,494円/㎡ | 229,700円/坪 | +3.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 77,756円/㎡ | 257,000円/坪 | +2.9% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 67,824円/㎡ | 224,200円/坪 | +1.9% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 75,222円/㎡ | 248,700円/坪 | +2.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 65,474円/㎡ | 216,400円/坪 | +1.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 74,485円/㎡ | 246,200円/坪 | +1.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 64,377円/㎡ | 212,800円/坪 | +0.7% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 72,847円/㎡ | 240,800円/坪 | +0.5% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
佐倉市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 千葉県佐倉市王子台１丁目２７番２２外 | 143,000円/㎡ | +5.9% | 商業地 |
| 千葉県佐倉市ユーカリが丘３丁目３番１３外 | 134,000円/㎡ | +7.2% | 商業地 |
| 千葉県佐倉市ユーカリが丘２丁目２３番１４ | 125,000円/㎡ | +3.3% | 住宅地 |
| 千葉県佐倉市表町３丁目１３番３０外 | 103,000円/㎡ | +3.2% | 商業地 |
| 千葉県佐倉市稲荷台２丁目７番５ | 93,000円/㎡ | +0.9% | 住宅地 |
| 千葉県佐倉市中志津１丁目１１２１番１４ | 91,100円/㎡ | +1.6% | 住宅地 |
| 千葉県佐倉市大崎台２丁目１９番１９ | 82,400円/㎡ | +2.6% | 住宅地 |
| 千葉県佐倉市宮ノ台２丁目３番１０ | 79,500円/㎡ | +4.2% | 住宅地 |
| 千葉県佐倉市宮前３丁目２７番２０ | 78,000円/㎡ | +0.6% | 住宅地 |
| 千葉県佐倉市井野字大野１４０３番７９ | 77,300円/㎡ | +4.5% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
佐倉市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
佐倉市の中古マンションの実勢は約24.6万円/㎡（2025年・134件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2025年・42件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約15%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約38.6万円/㎡、築古で約8.67万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 69,494円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 67,824円/㎡ | 78,000円/㎡ | +15% |
| 2024年 | 65,474円/㎡ | 56,900円/㎡ | -13.1% |
| 2023年 | 64,377円/㎡ | 51,500円/㎡ | -20% |
| 2022年 | 63,513円/㎡ | 58,800円/㎡ | -7.4% |
| 2021年 | 63,577円/㎡ | 44,100円/㎡ | -30.6% |
| 2020年 | 63,122円/㎡ | 50,100円/㎡ | -20.6% |
| 2019年 | 62,724円/㎡ | 37,300円/㎡ | -40.5% |
| 2018年 | 62,858円/㎡ | 44,800円/㎡ | -28.7% |
| 2017年 | 63,557円/㎡ | 58,400円/㎡ | -8.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計372件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計194件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約29.9万円/坪）、50坪〜は約37%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 南ユーカリが丘 | 386,000円/㎡ | 27,000,000円 | 13 |
| 宮ノ台 | 360,000円/㎡ | 27,000,000円 | 9 |
| 西志津 | 354,000円/㎡ | 23,000,000円 | 11 |
| 稲荷台 | 318,000円/㎡ | 24,500,000円 | 6 |
| 王子台 | 280,000円/㎡ | 21,000,000円 | 6 |
| ユーカリが丘 | 256,000円/㎡ | 25,500,000円 | 28 |
| 井野 | 200,000円/㎡ | 15,000,000円 | 17 |
| 山崎 | 200,000円/㎡ | 17,000,000円 | 9 |
| 上志津 | 187,000円/㎡ | 14,000,000円 | 17 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
佐倉市の地価公示価格マップ
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佐倉市の公示地価に関するよくある質問
佐倉市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
佐倉市の調査地点47地点のうち、用途地域は住居系が84%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は153%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は123,000円/㎡と、徒歩10分超の地点（54,090円/㎡）の約2.3倍で、駅距離が地価に反映されています。
佐倉市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県佐倉市上志津字赤弥陀１６５６番４７外 | 142,000 | 469,400円/坪 | 47,333 | 5.2% | 志津駅（徒歩4分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 千葉県佐倉市西志津１丁目１４番５ | 126,000 | 416,500円/坪 | 84,000 | 5.0% | 志津駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県佐倉市井野字柳沢１５０８番１外 | 124,000 | 409,900円/坪 | 62,000 | 5.1% | 勝田台駅（徒歩8分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県佐倉市大崎台１丁目１番４外 | 124,000 | 409,900円/坪 | 31,000 | 4.2% | 佐倉駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 千葉県佐倉市ユーカリが丘７丁目１９番１７ | 112,000 | 370,200円/坪 | 112,000 | 4.7% | ユーカリが丘駅（徒歩20分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県佐倉市王子台１丁目２６番６ | 112,000 | 370,200円/坪 | 56,000 | 5.7% | 京成臼井駅（徒歩6分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 千葉県佐倉市寺崎北３丁目３番２ | 110,000 | 363,600円/坪 | 55,000 | 6.8% | 佐倉駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県佐倉市上座字六所１２０７番７ | 107,000 | 353,700円/坪 | 107,000 | 4.9% | ユーカリが丘駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県佐倉市栄町７番９外 | 103,000 | 340,500円/坪 | 51,500 | 2.0% | 京成佐倉駅（徒歩3分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 千葉県佐倉市西志津５丁目１４９８番１４ | 99,900 | 330,200円/坪 | 99,900 | 1.1% | 勝田台駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県佐倉市王子台３丁目１８番１５ | 98,100 | 324,300円/坪 | 98,100 | 3.3% | 京成臼井駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県佐倉市上座字土引田４３８番８ | 96,800 | 320,000円/坪 | 96,800 | 4.5% | ユーカリが丘駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県佐倉市上志津字東間作１７６９番６２ | 92,100 | 304,500円/坪 | 61,400 | 2.8% | 志津駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県佐倉市寺崎北３丁目６番２６ | 87,900 | 290,600円/坪 | 87,900 | 3.2% | 佐倉駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県佐倉市染井野５丁目１５番４ | 87,500 | 289,300円/坪 | 87,500 | 3.6% | 京成臼井駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県佐倉市表町３丁目１９番９ | 87,300 | 288,600円/坪 | 43,650 | 3.2% | 佐倉駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県佐倉市井野字東作台１４４８番２８ | 86,000 | 284,300円/坪 | 43,000 | 4.5% | 志津駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県佐倉市鏑木町１丁目７番７３ | 85,000 | 281,000円/坪 | 42,500 | 2.4% | 佐倉駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県佐倉市井野字油免１０８４番１０ | 79,800 | 263,800円/坪 | 79,800 | 4.5% | 志津駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県佐倉市上座字新山５５９番７７ | 78,900 | 260,800円/坪 | 39,450 | 4.0% | 志津駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県佐倉市西志津７丁目１６番１５ | 77,500 | 256,200円/坪 | 77,500 | 3.6% | 志津駅（徒歩24分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県佐倉市上志津字込ノ内１０８０番５５ | 76,400 | 252,600円/坪 | 76,400 | 2.0% | 志津駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県佐倉市中志津２丁目１番５１ | 74,400 | 246,000円/坪 | 74,400 | 4.2% | 志津駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県佐倉市王子台６丁目１９番４ | 65,200 | 215,500円/坪 | 65,200 | 1.9% | 京成臼井駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県佐倉市山王１丁目１５番７ | 64,300 | 212,600円/坪 | 64,300 | - | 物井駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県佐倉市中志津７丁目３８５番４８ | 62,900 | 207,900円/坪 | 62,900 | 3.8% | 志津駅（徒歩27分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県佐倉市山崎字弁天前１５５番１ | 61,000 | 201,700円/坪 | 30,500 | 3.0% | 京成佐倉駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県佐倉市宮前２丁目２２番１５ | 61,000 | 201,700円/坪 | 61,000 | 6.1% | 京成佐倉駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県佐倉市鏑木町字船尾余２０８番５外 | 56,300 | 186,100円/坪 | 28,150 | 2.4% | 佐倉駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県佐倉市南臼井台１１３２番６７ | 52,900 | 174,900円/坪 | 52,900 | 3.7% | 京成臼井駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県佐倉市田町字鍛治作谷津２２番４５ | 49,900 | 165,000円/坪 | 33,267 | 2.3% | 京成佐倉駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県佐倉市新臼井田６６３番１０４ | 48,400 | 160,000円/坪 | 48,400 | 1.7% | 京成臼井駅（徒歩20分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県佐倉市江原台１丁目１３番１３ | 43,200 | 142,800円/坪 | 43,200 | 1.9% | 京成臼井駅（約2.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県佐倉市野狐台町字野狐台１０１番１ | 43,000 | 142,100円/坪 | 21,500 | 3.6% | 京成佐倉駅（徒歩20分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県佐倉市藤治台１５番３ | 41,900 | 138,500円/坪 | 41,900 | 1.7% | 佐倉駅（徒歩25分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県佐倉市八幡台３丁目２８５番７４ | 40,300 | 133,200円/坪 | 40,300 | 3.3% | 京成臼井駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県佐倉市大作２丁目１１番２ | 38,800 | 128,300円/坪 | 19,400 | 8.1% | 佐倉駅（約5.8km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県佐倉市城字大栗２１３番１２ | 38,400 | 126,900円/坪 | 25,600 | 1.6% | 佐倉駅（約3.1km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県佐倉市臼井字大名宿５８６番２６ | 38,000 | 125,600円/坪 | 25,333 | 2.4% | 京成臼井駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県佐倉市上志津原字南中野３３４番２０９ | 37,800 | 125,000円/坪 | 18,900 | 1.3% | 志津駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県佐倉市千成２丁目７７６番６０ | 36,000 | 119,000円/坪 | 24,000 | 4.0% | 京成佐倉駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県佐倉市六崎字熊野堂１６２２番１９外 | 35,600 | 117,700円/坪 | 17,800 | 7.9% | 佐倉駅（徒歩27分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県佐倉市石川字干場３１番７ | 35,300 | 116,700円/坪 | 35,300 | - | 佐倉駅（徒歩24分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県佐倉市寺崎字御門前２６０４番１外 | 21,200 | 70,100円/坪 | 10,600 | -0.9% | 佐倉駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県佐倉市臼井田字浜田２４３２番 | 13,500 | 44,600円/坪 | 9,000 | 0.7% | 京成臼井駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県佐倉市坂戸字新宿１０１６番３外 | 11,400 | 37,700円/坪 | 5,700 | -0.9% | 佐倉駅（約6.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県佐倉市宮本字五良山４４２番１外 | 2,300 | 7,600円/坪 | - | 0.0% | 佐倉駅（約5.4km） | 詳細 |
市街化調整区域内の現況林地⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
佐倉市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
佐倉市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
佐倉市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。