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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の千葉県香取市 公示地価平均は 36,100円/㎡（坪 119,300円、前年比 +0.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
香取市の地価公示価格の注目地点
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香取市の年間地価公示価格推移
香取市の地価公示価格の平均価格推移（2007年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
香取市の地価動向
千葉県香取市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は36,100円/㎡（坪単価119,300円）で、 前年比+0.3%となっています。 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて下から8番目に高い価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2012年（平成24年）の47,250円/㎡（坪単価156,200円）、 最低価格は2024年（令和6年）の35,733円/㎡（坪単価118,100円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.04%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-0.04%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥36,100 /㎡
坪単価 119,300円/坪
地点数: 9箇所
2025年（令和7年）
¥35,756 /㎡
坪単価 118,200円/坪
地点数: 9箇所
2024年（令和6年）
¥35,733 /㎡
坪単価 118,100円/坪
地点数: 9箇所
2023年（令和5年）
¥35,744 /㎡
坪単価 118,200円/坪
地点数: 9箇所
香取市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 36,100円/㎡ | 119,300円/坪 | +0.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 1,308,615円/㎡ | 4,326,000円/坪 | -0.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 35,756円/㎡ | 118,200円/坪 | -0.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 1,314,492円/㎡ | 4,345,400円/坪 | -0.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 35,733円/㎡ | 118,100円/坪 | -0.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 1,320,374円/㎡ | 4,364,900円/坪 | -0.4% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 35,744円/㎡ | 118,200円/坪 | -0.6% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 1,326,274円/㎡ | 4,384,400円/坪 | -0.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
香取市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 千葉県香取市下小野字貝谷１８２０番１ | 21,900,010円/㎡ | -0.5% | 林地 |
| 千葉県香取市北３丁目２番１３外 | 60,900円/㎡ | +1.5% | 商業地 |
| 千葉県香取市佐原字横宿イ５９１番 | 43,300円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 千葉県香取市岩ケ崎台１４番６ | 36,600円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 千葉県香取市佐原字仁井宿イ３１８０番４ | 32,600円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 千葉県香取市小見川字本町２６５番１外 | 25,700円/㎡ | -0.4% | 商業地 |
| 千葉県香取市小見川字野際１０７１番１ | 21,700円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
| 千葉県香取市佐原字橋替イ１３１２番６外 | 21,000円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
| 千葉県香取市野田字上谷中２９５番３ | 20,600円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 千葉県香取市牧野字牧野内１７７０番 | 20,300円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
香取市の不動産取引価格（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・24件）で、公示地価に対して実勢は約65%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,100円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 35,756円/㎡ | 12,500円/㎡ | -65% |
| 2024年 | 35,733円/㎡ | 9,100円/㎡ | -74.5% |
| 2023年 | 35,744円/㎡ | 16,000円/㎡ | -55.2% |
| 2022年 | 35,800円/㎡ | 16,000円/㎡ | -55.3% |
| 2021年 | 35,856円/㎡ | 10,750円/㎡ | -70% |
| 2020年 | 35,956円/㎡ | 11,000円/㎡ | -69.4% |
| 2019年 | 36,044円/㎡ | 12,000円/㎡ | -66.7% |
| 2018年 | 36,144円/㎡ | 12,000円/㎡ | -66.8% |
| 2017年 | 36,244円/㎡ | 16,000円/㎡ | -55.9% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計136件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値（括弧内は㎡単価・n=件数）。土地面積による目安で、 件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
香取市の地価公示価格マップ
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香取市の公示地価に関するよくある質問
香取市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
香取市の調査地点9地点のうち、用途地域は住居系が63%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は233%です。
香取市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県香取市北３丁目１１番２０ | 67,600 | 223,500円/坪 | 33,800 | 1.8% | 佐原駅（徒歩9分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 千葉県香取市北１丁目９番９ | 54,400 | 179,800円/坪 | 27,200 | 5.0% | 佐原駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県香取市佐原字竹之下イ８８番５ | 52,600 | 173,900円/坪 | 13,150 | 0.0% | 佐原駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 千葉県香取市佐原字神明前イ６９２番２ | 39,800 | 131,600円/坪 | 19,900 | -0.5% | 佐原駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県香取市玉造３丁目１４番１１ | 32,400 | 107,100円/坪 | 16,200 | 0.0% | 佐原駅（徒歩24分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県香取市小見川字戌新田７９７番３外 | 28,400 | 93,900円/坪 | 7,100 | -0.4% | 小見川駅（徒歩6分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 千葉県香取市野田字元内１４番４ | 23,500 | 77,700円/坪 | 11,750 | 0.0% | 小見川駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県香取市小見川字八丁面４８６６番３４５ | 15,000 | 49,600円/坪 | 15,000 | -1.3% | 小見川駅（徒歩20分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県香取市大倉字稲荷前７６２番３７ | 11,200 | 37,000円/坪 | 5,600 | -1.8% | 水郷駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
香取市の町名別の地価を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。