牧野（香取市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県香取市牧野の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
20,300円/㎡
坪単価 約67,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約33,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
牧野の地価は香取市で高い？町名別の平均・順位で比較
香取市内の町名別順位
5位/ 12町
牧野の平均
20,300円/㎡
坪単価 約67,100円/坪
香取市の調査地点平均
868,129円/㎡
牧野はその約0.0倍
牧野の地価は、香取市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では香取市内12町中5位です。香取市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
牧野の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2020年・11件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2013年 | — | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
牧野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,200万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,100万円 | 47,826円/㎡ | 158,100円/坪 | 2007年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,300万円 | 56,522円/㎡ | 186,800円/坪 | 1998年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 420㎡ | 900万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 90㎡ | 480万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 590万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 690万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 65㎡ | 280万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 90㎡ | 320万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 510万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 11件
2018年 5件
2013年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
牧野の調査地点マップ
牧野の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県香取市牧野字牧野内１７７０番基準地 | 20,300円/㎡ | 67,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 佐原（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
牧野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。牧野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。