佐原（香取市）の公示地価・実勢価格・土地相場

佐原の地価は香取市で高い？町名別の平均・順位で比較

佐原の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

佐原の土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・8件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約82.4%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

佐原の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

佐原で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約2.7万円/坪をベースに、香取市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

佐原の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

千葉県香取市佐原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は46,200円/㎡（坪単価152,700円）で、 前年比-0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の223,000円/㎡（坪単価737,200円）、 最低価格は2012年（平成24年）の44,900円/㎡（坪単価148,400円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.33%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.33%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。

佐原の地価マップ（調査地点）

佐原の周辺環境・生活施設

佐原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停17件、警察署・交番2件、郵便局2件、図書館1件などがあります。最寄り駅は佐原駅（230m）です。

• 諏訪神社バス停・約91m
• 諏訪神社前バス停・約95m
• 香取警察署佐原駅前交番警察署・交番・約101m
• 佐原駅バス停・約140m
• 上宿バス停・約196m
• 東関戸 横宿バス停・約200m
• 東関戸バス停・約200m
• 佐原関戸郵便局郵便局・約206m
• 佐原市立中央図書館図書館・約221m
• 志田ストアースーパーマーケット・約223m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

佐原の調査地点（2026年・全5地点）

佐原の調査地点は商業地域（容積率80〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は256%で、香取市全体の平均（214%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。