小見川（香取市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県香取市小見川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小見川の地価は香取市で高い？町名別の平均・順位で比較
小見川の地価は、香取市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では香取市内12町中3位です。香取市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小見川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約22.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 21,850円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 22,050円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -22.9% |
| 2023年 | 22,250円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -23.6% |
| 2022年 | 22,450円/㎡ | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | -39.9% |
| 2021年 | 22,650円/㎡ | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | -60.3% |
| 2020年 | 22,950円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 23,250円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 23,600円/㎡ | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | -42.8% |
| 2017年 | 23,850円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -11.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小見川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 1,000万円 | 17,857円/㎡ | 59,000円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 1,400万円 | 26,923円/㎡ | 89,000円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 200万円 | 6,250円/㎡ | 20,700円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 350万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 45万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 180万円 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 400㎡ | 870万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 750万円 | 32,609円/㎡ | 107,800円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 870㎡ | 1,500万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 350万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1971年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小見川の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県香取市小見川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,700円/㎡（坪単価71,700円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の62,000円/㎡（坪単価205,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の21,700円/㎡（坪単価71,700円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.04%となっています。 緩やかな下落トレンドが23年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.04%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
小見川の調査地点マップ
小見川の周辺環境・生活施設
小見川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は小見川駅（470m）です。
- 大根塚バス停・約58m
- 新町バス停・約113m
- バス停バス停・約148m
- 小見川バス停・約224m
- 小見川八軒町簡易郵便局郵便局・約263m
- 南八軒町バス停・約315m
- 小見川駅バス停・約408m
- 新田橋バス停・約470m
- 小路バス停・約471m
- 踏切前バス停・約482m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小見川の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県香取市小見川字戌新田７９７番３外 | 28,400円/㎡ | 93,900円/坪 | -0.4% | 商業地 | 小見川（470m） |
| 千葉県香取市小見川字本町２６５番１外基準地 | 25,700円/㎡ | 85,000円/坪 | -0.4% | 商業地 | 小見川（660m） |
| 千葉県香取市小見川字野際１０７１番１基準地 | 21,700円/㎡ | 71,700円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 小見川（550m） |
| 千葉県香取市小見川字八丁面４８６６番３４５ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 小見川（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小見川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小見川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。