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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の千葉県浦安市 公示地価平均は 494,577円/㎡（坪 1,635,000円、前年比 +3.7%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
浦安市の地価公示価格の注目地点
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浦安市の年間地価公示価格推移
浦安市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
浦安市の地価動向
千葉県浦安市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は494,577円/㎡（坪単価1,635,000円）で、 前年比+3.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の494,577円/㎡（坪単価1,635,000円）、 最低価格は2004年（平成16年）の278,060円/㎡（坪単価919,200円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.57%となっています。 強い上昇トレンドが13年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.57%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥494,577 /㎡
坪単価 1,635,000円/坪
地点数: 26箇所
2025年（令和7年）
¥479,600 /㎡
坪単価 1,585,500円/坪
地点数: 26箇所
2024年（令和6年）
¥437,346 /㎡
坪単価 1,445,800円/坪
地点数: 26箇所
2023年（令和5年）
¥391,538 /㎡
坪単価 1,294,300円/坪
地点数: 26箇所
浦安市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 494,577円/㎡ | 1,635,000円/坪 | +3.7% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | +5.9% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 479,600円/㎡ | 1,585,500円/坪 | +8.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 414,167円/㎡ | 1,369,100円/坪 | +9.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 437,346円/㎡ | 1,445,800円/坪 | +10.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 376,000円/㎡ | 1,243,000円/坪 | +9.4% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 391,538円/㎡ | 1,294,300円/坪 | +8.9% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 382,571円/㎡ | 1,264,700円/坪 | +6.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
浦安市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 千葉県浦安市北栄１丁目６０４番２ | 1,200,000円/㎡ | +9.1% | 商業地 |
| 千葉県浦安市美浜３丁目１０番１０４ | 480,000円/㎡ | +3.9% | 住宅地 |
| 千葉県浦安市猫実３丁目９８１番４ | 423,000円/㎡ | +6.8% | 住宅地 |
| 千葉県浦安市日の出２丁目７番２０ | 415,000円/㎡ | +4.3% | 住宅地 |
| 千葉県浦安市今川２丁目４６番１８ | 380,000円/㎡ | +6.4% | 住宅地 |
| 千葉県浦安市日の出６丁目３番１７１ | 363,000円/㎡ | +5.2% | 住宅地 |
| 千葉県浦安市当代島２丁目２６４番４ | 357,000円/㎡ | +6.3% | 住宅地 |
| 千葉県浦安市富士見３丁目２７６９番８ | 353,000円/㎡ | +5.1% | 住宅地 |
| 千葉県浦安市海楽２丁目５４番１６８ | 350,000円/㎡ | +4.5% | 住宅地 |
| 千葉県浦安市富岡１丁目３番１７０ | 350,000円/㎡ | +5.1% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
浦安市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
浦安市の中古マンションの実勢は約63.3万円/㎡（2025年・403件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約151万円（2025年・27件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約4.7%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約78.9万円/㎡、築古で約48万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 494,577円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 479,600円/㎡ | 457,000円/㎡ | -4.7% |
| 2024年 | 437,346円/㎡ | 442,000円/㎡ | +1.1% |
| 2023年 | 391,538円/㎡ | 426,000円/㎡ | +8.8% |
| 2022年 | 340,958円/㎡ | 395,000円/㎡ | +15.9% |
| 2021年 | 329,826円/㎡ | 369,000円/㎡ | +11.9% |
| 2020年 | 351,960円/㎡ | 314,000円/㎡ | -10.8% |
| 2019年 | 329,154円/㎡ | 338,000円/㎡ | +2.7% |
| 2018年 | 310,680円/㎡ | 300,000円/㎡ | -3.4% |
| 2017年 | 303,654円/㎡ | 297,000円/㎡ | -2.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計1,171件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計77件）
坪単価の中央値は15〜20坪が最も高く（約174万円/坪）、50坪〜は約21%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 美浜 | 707,000円/㎡ | 48,500,000円 | 34 |
| 明海 | 700,000円/㎡ | 67,000,000円 | 33 |
| 弁天 | 696,000円/㎡ | 50,000,000円 | 12 |
| 高洲 | 691,000円/㎡ | 71,000,000円 | 65 |
| 日の出 | 667,000円/㎡ | 65,000,000円 | 53 |
| 入船 | 656,000円/㎡ | 55,000,000円 | 34 |
| 当代島 | 651,000円/㎡ | 39,500,000円 | 38 |
| 富士見 | 608,000円/㎡ | 39,500,000円 | 16 |
| 東野 | 593,000円/㎡ | 44,000,000円 | 24 |
| 北栄 | 585,000円/㎡ | 38,000,000円 | 27 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
浦安市の地価公示価格マップ
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浦安市の公示地価に関するよくある質問
浦安市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
浦安市の調査地点26地点のうち、用途地域は住居系が77%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は194%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は825,250円/㎡と、徒歩10分超の地点（362,000円/㎡）の約2.3倍で、駅距離が地価に反映されています。
浦安市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県浦安市北栄１丁目６４１番３ | 1,550,000 | 5,124,000円/坪 | 387,500 | 9.2% | 浦安駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 千葉県浦安市美浜１丁目６番４ | 1,220,000 | 4,033,100円/坪 | 305,000 | 3.4% | 新浦安駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 千葉県浦安市当代島１丁目５０９番４ | 924,000 | 3,054,500円/坪 | 231,000 | 9.0% | 浦安駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 千葉県浦安市猫実４丁目６５８番１外 | 721,000 | 2,383,500円/坪 | 240,333 | 5.4% | 浦安駅（徒歩5分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 千葉県浦安市北栄３丁目９９６番２ | 485,000 | 1,603,300円/坪 | 242,500 | 1.0% | 浦安駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県浦安市北栄３丁目８５１番２ | 483,000 | 1,596,700円/坪 | 241,500 | 1.0% | 浦安駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県浦安市舞浜３丁目９番１８９ | 467,000 | 1,543,800円/坪 | 467,000 | 0.9% | 舞浜駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県浦安市当代島１丁目１７３６番５ | 436,000 | 1,441,300円/坪 | 218,000 | 1.6% | 浦安駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県浦安市猫実２丁目１４３９番２５ | 429,000 | 1,418,200円/坪 | 214,500 | 1.2% | 浦安駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県浦安市美浜４丁目１６番２７５ | 428,000 | 1,414,900円/坪 | 428,000 | 1.4% | 新浦安駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県浦安市猫実５丁目３１９番７ | 419,000 | 1,385,100円/坪 | 209,500 | 2.4% | 浦安駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県浦安市当代島３丁目７３番５ | 408,000 | 1,348,800円/坪 | 204,000 | 1.7% | 浦安駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県浦安市堀江４丁目６９９番１ | 408,000 | 1,348,800円/坪 | 204,000 | 4.3% | 浦安駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県浦安市堀江１丁目１５２７番２ | 389,000 | 1,286,000円/坪 | 194,500 | 6.0% | 浦安駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県浦安市今川１丁目１６番４２ | 374,000 | 1,236,400円/坪 | 374,000 | 2.2% | 新浦安駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県浦安市海楽１丁目１９番１６ | 371,000 | 1,226,400円/坪 | 247,333 | 1.4% | 新浦安駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県浦安市入船４丁目３８番１０１ | 365,000 | 1,206,600円/坪 | 365,000 | 3.1% | 新浦安駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県浦安市富士見２丁目２５５３番２ | 364,000 | 1,203,300円/坪 | 182,000 | - | 浦安駅（徒歩22分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県浦安市富士見４丁目２１１０番４ | 362,000 | 1,196,700円/坪 | 181,000 | 1.1% | 舞浜駅（徒歩25分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県浦安市東野３丁目２４番 | 348,000 | 1,150,400円/坪 | 232,000 | 3.3% | 舞浜駅（徒歩20分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県浦安市弁天２丁目６番１２９ | 344,000 | 1,137,200円/坪 | 344,000 | 0.9% | 新浦安駅（徒歩24分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県浦安市富岡４丁目５番２９ | 337,000 | 1,114,000円/坪 | 337,000 | 3.7% | 新浦安駅（徒歩22分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県浦安市高洲３丁目２８番１２４ | 334,000 | 1,104,100円/坪 | 334,000 | 5.0% | 新浦安駅（徒歩28分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県浦安市東野２丁目９７番 | 316,000 | 1,044,600円/坪 | 210,667 | 2.6% | 新浦安駅（徒歩24分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県浦安市港４２番 | 314,000 | 1,038,000円/坪 | 157,000 | 11.3% | 新浦安駅（約2.8km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県浦安市鉄鋼通り２丁目１０８番 | 263,000 | 869,400円/坪 | 131,500 | 10.0% | 舞浜駅（徒歩24分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
浦安市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
浦安市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
浦安市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。