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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の千葉県銚子市 公示地価平均は 37,438円/㎡（坪 123,800円、前年比 -3.0%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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銚子市の年間地価公示価格推移
銚子市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
銚子市の地価動向
千葉県銚子市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は37,438円/㎡（坪単価123,800円）で、 前年比-3.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の168,400円/㎡（坪単価556,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の37,438円/㎡（坪単価123,800円）でした。 32年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.61%となっています。 緩やかな下落トレンドが32年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.61%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥37,438 /㎡
坪単価 123,800円/坪
地点数: 8箇所
2025年（令和7年）
¥38,663 /㎡
坪単価 127,800円/坪
地点数: 8箇所
2024年（令和6年）
¥39,813 /㎡
坪単価 131,600円/坪
地点数: 8箇所
2023年（令和5年）
¥40,875 /㎡
坪単価 135,100円/坪
地点数: 8箇所
銚子市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 37,438円/㎡ | 123,800円/坪 | -3.0% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 33,255円/㎡ | 109,900円/坪 | -2.8% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 38,663円/㎡ | 127,800円/坪 | -2.8% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 34,127円/㎡ | 112,800円/坪 | -2.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 39,813円/㎡ | 131,600円/坪 | -2.5% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 35,073円/㎡ | 115,900円/坪 | -2.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 40,875円/㎡ | 135,100円/坪 | -2.5% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 35,700円/㎡ | 118,000円/坪 | -0.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
銚子市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 千葉県銚子市西芝町１４番１９ | 86,000円/㎡ | -1.1% | 商業地 |
| 千葉県銚子市長塚町３丁目６４７番５６ | 43,100円/㎡ | -3.1% | 商業地 |
| 千葉県銚子市本城町４丁目１９８番６外 | 34,600円/㎡ | -2.3% | 住宅地 |
| 千葉県銚子市北小川町２４７０番３外 | 32,900円/㎡ | -2.9% | 住宅地 |
| 千葉県銚子市上野町２１７番１９ | 31,600円/㎡ | -3.1% | 住宅地 |
| 千葉県銚子市愛宕町３１１３番２ | 31,100円/㎡ | -3.4% | 住宅地 |
| 千葉県銚子市小畑新町８４９３番３ | 26,700円/㎡ | -3.3% | 住宅地 |
| 千葉県銚子市犬吠埼１０２３５番１ | 26,100円/㎡ | -3.7% | 住宅地 |
| 千葉県銚子市明神町２丁目２７１番外 | 23,900円/㎡ | -2.0% | 商業地 |
| 千葉県銚子市野尻町２９４番５外 | 19,800円/㎡ | -2.9% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
銚子市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
銚子市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・26件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約77.4%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,438円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 38,663円/㎡ | 8,730円/㎡ | -77.4% |
| 2024年 | 39,813円/㎡ | 11,000円/㎡ | -72.4% |
| 2023年 | 40,875円/㎡ | 15,100円/㎡ | -63.1% |
| 2022年 | 41,963円/㎡ | 14,300円/㎡ | -65.9% |
| 2021年 | 42,275円/㎡ | 14,800円/㎡ | -65% |
| 2020年 | 42,600円/㎡ | 15,800円/㎡ | -62.9% |
| 2019年 | 42,888円/㎡ | 17,400円/㎡ | -59.4% |
| 2018年 | 43,125円/㎡ | 17,600円/㎡ | -59.2% |
| 2017年 | 43,338円/㎡ | 22,900円/㎡ | -47.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計96件）
坪単価の中央値は50坪〜が最も高く（約4.4万円/坪）、30〜40坪は約68%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
銚子市の地価公示価格マップ
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銚子市の公示地価に関するよくある質問
銚子市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
銚子市の調査地点8地点のうち、用途地域は住居系が57%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は250%です。
銚子市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県銚子市末広町１番１０ | 62,400 | 206,300円/坪 | 15,600 | -3.4% | 銚子駅（徒歩8分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 千葉県銚子市清川町１丁目９番１０ | 47,300 | 156,400円/坪 | 23,650 | -3.1% | 銚子駅（徒歩8分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 千葉県銚子市清川町２丁目２番１４ | 44,000 | 145,500円/坪 | 22,000 | -3.3% | 銚子駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県銚子市栄町４丁目１５３８番２ | 34,000 | 112,400円/坪 | 17,000 | -3.4% | 銚子駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 千葉県銚子市和田町１１番４ | 33,300 | 110,100円/坪 | 8,325 | -3.8% | 銚子駅（徒歩23分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 千葉県銚子市松岸町３丁目２２０番１０外 | 32,400 | 107,100円/坪 | 16,200 | -2.7% | 松岸駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県銚子市橋本町２２４５番２外 | 26,900 | 88,900円/坪 | 13,450 | -3.6% | 銚子駅（徒歩28分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県銚子市三崎町３丁目４番８ | 19,200 | 63,500円/坪 | 9,600 | -1.0% | 松岸駅（約4.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
銚子市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
銚子市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
銚子市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。