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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の千葉県鎌ケ谷市 公示地価平均は 117,285円/㎡（坪 387,700円、前年比 +7.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
鎌ケ谷市の地価公示価格の注目地点
鎌ケ谷市の地価公示価格ランキング
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鎌ケ谷市の年間地価公示価格推移
鎌ケ谷市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
鎌ケ谷市の地価動向
千葉県鎌ケ谷市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は117,285円/㎡（坪単価387,700円）で、 前年比+7.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の239,577円/㎡（坪単価792,000円）、 最低価格は2013年（平成25年）の91,338円/㎡（坪単価301,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.23%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.23%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥117,285 /㎡
坪単価 387,700円/坪
地点数: 20箇所
2025年（令和7年）
¥108,885 /㎡
坪単価 360,000円/坪
地点数: 20箇所
2024年（令和6年）
¥102,950 /㎡
坪単価 340,300円/坪
地点数: 20箇所
2023年（令和5年）
¥99,847 /㎡
坪単価 330,100円/坪
地点数: 19箇所
鎌ケ谷市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 117,285円/㎡ | 387,700円/坪 | +7.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 129,636円/㎡ | 428,500円/坪 | +6.8% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 108,885円/㎡ | 360,000円/坪 | +5.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 120,591円/㎡ | 398,600円/坪 | +3.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 102,950円/㎡ | 340,300円/坪 | +2.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 115,492円/㎡ | 381,800円/坪 | +1.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 99,847円/㎡ | 330,100円/坪 | +1.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 113,000円/㎡ | 373,600円/坪 | +1.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
鎌ケ谷市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷２丁目１１番３ | 400,000円/㎡ | +8.1% | 商業地 |
| 千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷２丁目１６番３ | 231,000円/㎡ | +9.0% | 住宅地 |
| 千葉県鎌ケ谷市中央２丁目９２８番６７４ | 149,000円/㎡ | +8.8% | 住宅地 |
| 千葉県鎌ケ谷市東道野辺２丁目８９２番１１５外 | 99,600円/㎡ | +6.0% | 住宅地 |
| 千葉県鎌ケ谷市東中沢３丁目１２６０番３２８ | 93,000円/㎡ | +6.9% | 住宅地 |
| 千葉県鎌ケ谷市南鎌ケ谷４丁目２０１番１６ | 87,000円/㎡ | +6.1% | 住宅地 |
| 千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷３丁目６５３番３８ | 87,000円/㎡ | +7.4% | 住宅地 |
| 千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷９丁目３５３番１９ | 85,000円/㎡ | +7.6% | 住宅地 |
| 千葉県鎌ケ谷市東道野辺３丁目６１５番６ | 82,000円/㎡ | +6.5% | 住宅地 |
| 千葉県鎌ケ谷市西佐津間１丁目１９２番４４外 | 68,500円/㎡ | +7.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
鎌ケ谷市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
鎌ケ谷市の中古マンションの実勢は約25.3万円/㎡（2025年・77件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約39万円（2025年・47件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約9.3%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約60万円/㎡、築古で約7.27万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 117,285円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 108,885円/㎡ | 119,000円/㎡ | +9.3% |
| 2024年 | 102,950円/㎡ | 115,000円/㎡ | +11.7% |
| 2023年 | 99,847円/㎡ | 95,800円/㎡ | -4.1% |
| 2022年 | 98,721円/㎡ | 83,300円/㎡ | -15.6% |
| 2021年 | 98,405円/㎡ | 84,600円/㎡ | -14% |
| 2020年 | 98,305円/㎡ | 81,700円/㎡ | -16.9% |
| 2019年 | 97,363円/㎡ | 88,900円/㎡ | -8.7% |
| 2018年 | 96,865円/㎡ | 78,800円/㎡ | -18.6% |
| 2017年 | 96,195円/㎡ | 78,600円/㎡ | -18.3% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計238件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計161件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約40.3万円/坪）、50坪〜は約21%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 新鎌ケ谷 | 660,000円/㎡ | 49,500,000円 | 6 |
| 道野辺中央 | 633,000円/㎡ | 33,000,000円 | 5 |
| 道野辺本町 | 363,000円/㎡ | 29,000,000円 | 7 |
| くぬぎ山 | 286,000円/㎡ | 20,500,000円 | 8 |
| 南初富 | 257,000円/㎡ | 18,000,000円 | 5 |
| 鎌ケ谷 | 218,000円/㎡ | 16,500,000円 | 6 |
| 西道野辺 | 66,700円/㎡ | 4,000,000円 | 17 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
鎌ケ谷市の地価公示価格マップ
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鎌ケ谷市の公示地価に関するよくある質問
鎌ケ谷市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
鎌ケ谷市の調査地点20地点のうち、用途地域は住居系が84%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は158%です。
鎌ケ谷市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県鎌ケ谷市道野辺本町２丁目２０２番１外 | 285,000 | 942,100円/坪 | 71,250 | 9.6% | 鎌ヶ谷駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 千葉県鎌ケ谷市初富本町１丁目４４８番２３１ | 179,000 | 591,700円/坪 | 119,333 | 8.5% | 新鎌ヶ谷駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番２外 | 149,000 | 492,600円/坪 | 49,667 | 6.4% | 鎌ヶ谷駅（徒歩7分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷３丁目４９０番１ | 134,000 | 443,000円/坪 | 67,000 | 5.5% | 鎌ヶ谷大仏駅（0m） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 千葉県鎌ケ谷市道野辺中央４丁目９９８番３８ | 132,000 | 436,400円/坪 | 132,000 | 5.6% | 鎌ヶ谷駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番１０１ | 130,000 | 429,800円/坪 | 65,000 | 6.6% | 鎌ヶ谷駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県鎌ケ谷市東初富６丁目７４４番２４０ | 120,000 | 396,700円/坪 | 120,000 | 9.1% | 鎌ヶ谷大仏駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県鎌ケ谷市南初富５丁目６４８番１２０６ | 118,000 | 390,100円/坪 | 118,000 | 8.3% | 初富駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県鎌ケ谷市東中沢２丁目１４６５番２５７ | 113,000 | 373,600円/坪 | 56,500 | 8.7% | 北初富駅（徒歩6分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県鎌ケ谷市南初富２丁目９２４番１９１２ | 107,000 | 353,700円/坪 | 107,000 | 8.5% | 初富駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県鎌ケ谷市北中沢２丁目１４２６番７ | 103,000 | 340,500円/坪 | 103,000 | 6.2% | 北初富駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山４丁目１６番２０８ | 100,000 | 330,600円/坪 | 50,000 | 8.1% | くぬぎ山駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県鎌ケ谷市東道野辺５丁目５５９番１２ | 99,000 | 327,300円/坪 | 99,000 | 6.5% | 鎌ヶ谷駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷２丁目４４９番２４ | 96,700 | 319,700円/坪 | 96,700 | 8.0% | 鎌ヶ谷大仏駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県鎌ケ谷市東初富５丁目７４５番４９８ | 96,000 | 317,400円/坪 | 96,000 | 9.1% | 鎌ヶ谷大仏駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷５丁目６６番２１ | 94,000 | 310,700円/坪 | 188,000 | 9.3% | 鎌ヶ谷大仏駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 30/50 | ||||||
| 千葉県鎌ケ谷市東道野辺７丁目４５２番７外 | 91,000 | 300,800円/坪 | 45,500 | 6.3% | 馬込沢駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷２丁目７０２番１４ | 89,000 | 294,200円/坪 | 89,000 | 9.1% | 鎌ヶ谷大仏駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県鎌ケ谷市中佐津間２丁目１８５番５６外 | 70,000 | 231,400円/坪 | 46,667 | 8.5% | 高柳駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県鎌ケ谷市軽井沢字落山１９９６番２０ | 40,000 | 132,200円/坪 | 20,000 | 1.5% | 西白井駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
鎌ケ谷市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
鎌ケ谷市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
鎌ケ谷市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。