西佐津間（鎌ケ谷市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県鎌ケ谷市西佐津間の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
68,500円/㎡
坪単価 約226,400円/坪
前年比（町内平均）
+7.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西佐津間の地価は鎌ケ谷市で高い？町名別の平均・順位で比較
鎌ケ谷市内の町名別順位
17位/ 18町
西佐津間の平均
68,500円/㎡
坪単価 約226,400円/坪
鎌ケ谷市の調査地点平均
121,668円/㎡
西佐津間はその約0.6倍
西佐津間の地価は、鎌ケ谷市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では鎌ケ谷市内18町中17位です。鎌ケ谷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西佐津間の実勢価格（実際の取引価格）
西佐津間の中古マンションの実勢は約33.85万円/㎡（2012年・13件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約338,462円/㎡（2012年・13件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西佐津間の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,500万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 950万円 | 45,238円/㎡ | 149,500円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,300万円 | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,400万円 | 309,091円/㎡ | 1,021,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,000万円 | 74,074円/㎡ | 244,900円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 1,600万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,800万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,800万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,500万円 | 214,286円/㎡ | 708,400円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,400万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 13件
2024年 5件
2022年 6件
2021年 5件
2020年 16件
2019年 5件
2018年 6件
2017年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西佐津間の調査地点マップ
西佐津間の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県鎌ケ谷市西佐津間１丁目１９２番４４外基準地 | 68,500円/㎡ | 226,400円/坪 | +7.0% | 住宅地 | 六実（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西佐津間の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西佐津間の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。