鎌ケ谷（鎌ケ谷市）の公示地価・実勢価格・土地相場

鎌ケ谷の地価は鎌ケ谷市で高い？町名別の平均・順位で比較

鎌ケ谷の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

鎌ケ谷の土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2022年・9件）です。同じ2022年の公示地価平均に対して約28.9%安い水準です。中古マンションの実勢は約21.8万円/㎡（2025年・6件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約21.8万円/㎡（2025年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

鎌ケ谷の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

鎌ケ谷で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2022年） 約22.1万円/坪をベースに、鎌ケ谷市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

鎌ケ谷の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2005年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は108,233円/㎡（坪単価357,800円）で、 前年比+7.3%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の108,233円/㎡（坪単価357,800円）、 最低価格は2010年（平成22年）の81,000円/㎡（坪単価267,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.60%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.60%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

鎌ケ谷の地価マップ（調査地点）

鎌ケ谷の周辺環境・生活施設

鎌ケ谷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、スーパーマーケット2件、幼稚園2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は鎌ヶ谷大仏駅（0m）です。

• 鎌ヶ谷大仏バス停・約41m
• 鎌ヶ谷大仏駅バス停・約78m
• 鎌ヶ谷警察署鎌ヶ谷大仏交番警察署・交番・約109m
• 配給所前バス停・約120m
• ジェーソンスーパーマーケット・約201m
• 鎌ヶ谷一丁目バス停・約239m
• 東部小入口バス停・約358m
• 井草橋バス停・約379m
• 鎌ヶ谷新田バス停・約381m
• 船橋二和郵便局郵便局・約398m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

鎌ケ谷の調査地点（2026年・全4地点）

鎌ケ谷の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率50〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は138%で、鎌ケ谷市全体の平均（168%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。